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市区内环新房静安玺樾二期即将开盘，均价约12.6万/平，与一期基本保持持平。1）临近高架。该盘西侧紧邻上海南北高架，这是静安玺樾的致命硬伤，噪音影响不可避免，特别是距离300米以上对中高楼层造成的影响非常大。![]()
同时还要面临高架上行驶的汽车尾气和灰尘的影响，所以购买临近高架的楼栋，根本无法长时间开窗通风。2）进入二手市场会很难卖。如今楼市市场还不明朗，下行压力依旧很大，如果该盘进入二手市场，高架房的缺点会被买家无限放大。即便有成交，或也要低于小区其他楼栋，这不可避免。3）城市面貌破旧。项目南北两侧都被老破小环绕，该盘正好位于老破小中间位置，整个界面非常一般，给人的第一感官较差。![]()
4）供应关系。目前新静安供应量最大的区域就是西藏北路板块附近，仅仅是今年，就有多盘供应，名副其实的供应大区，在价格基本趋同的当下，该盘优势就不明显了。![]()
5）一期至今未卖完。该盘一期今年5月开盘，推出307套房源，认购人数175组，认购率57%。对于内环新房来说，该认购率明显很低，而时间已过半年，300余套房源至今还有195套房源尚未网签成功，看来卖得也非常艰难，不受市场认可。那么此时过会的二期，大概率也不会有明显的市场热度。6）户型产品一般。98、100平户型产品均是2房，该盘103平以上的房型都是3房，很显然小户型相对比较鸡肋，实用性不强；而且小户型是中间套带连廊，私密性不佳。![]()
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另外，103平的边套户型紧邻南北高架，噪音、尾气、粉尘都无可避免，同时项目也只有客厅和主卧朝南，其他房间都是朝西、朝北，采光等方面也不慎理想。![]()
7）社区品质。同板块内还有万科中興傲舍，社区文艺且高端，而该盘相比竞品，似乎没有多大优势。缺点很明显且有硬伤的楼盘，这样的新房卖不动也在情理之中，毕竟有这样的预算，还不如看看附近的竞品或二手房，购买该盘，或许真的不是明智之选。建面约94-106㎡2-3房超低能耗住宅
均价约12.6w/㎡
交通方面，项目周边有内环高架+南北高架双主干道，1公里范围内坐拥1/3/4/8号线四轨与五个站点，无需转乘两站可直达人民广场，还可直达四川北路、苏河湾、大宁等商圈，迅捷便利。![]()
位置示意图
商业方面，项目3公里范围内涵盖静安大悦城、苏河湾万象天地、虹口凯德龙之梦、大宁久光、大宁国际等诸多商业体，能满足一站式购物需求。![]()
医疗方面，项目直线距三甲医院上海市中医医院约800米，周边还有闸北区中心医院、上海市第十人民医院等，为居者保驾护航。更重要的是，静安玺樾所处的中兴城，正处于“新旧更替”的黄金发展期，将打造为充满魅力的人文之城，高端住宅、国际商务、精品休闲、时尚品牌等将逐一呈现，处处都是蓬勃生机！![]()
项目所在的静安中兴城，新房价格也在逐步攀升：此前入市的中兴路一号西区，入市均价达13.75万元/㎡，刷新了中兴城的新房单价记录；土拍方面，风貌别墅房地联动价达18万元/㎡……看未来，随着土拍出让细则的更改，高层建筑中小套型面积不大于100㎡变成了不大于120㎡。未来迈入市中心的总价门槛也将相应变高。反观地段优渥的静安玺樾，入市均价仅12.6万元/㎡，是约一千万级迈入内环核心的上佳机会，未来将爆发巨大的潜力！「静安玺樾」开发商为上海静安城市更新投资发展有限公司，是静安区属国有企业——上海北方集团旗下的全资子公司。上海北方集团，业务包括房地产开发、物业管理等，拥有二十几年的房地产开发经验。据不完全统计，上海北方集团参与了整个静安区约90%的城市更新项目，开发经验非常丰富，值得信赖！整个社区采用人车分流的设计，在确保出入安全性的同时，最大效果的提升居住舒适性和便捷性！小区整体打造上，项目的景观由业界知名的奥雅设计操刀，打造一个精致海派的花园空间，敬呈翡色生活的花园礼物。新海派风格的外立面，结合三段式经典格局（石材、真石漆、铝板），让整个建筑立面透出典雅精致的品质感。四大轴线：三个入口轴线和中心水轴。全区花园式入户体验，入户门楼结合花坛景墙和别致的地坪铺装，为业主提供尊享、温馨的归家体验。三大花园空间：位于中心区的中心港湾花园和水溪花园，西侧入口的归家轴线花园。营造丰富的花园式生活休闲场景。五大运动活力系统：热身区、定制主题儿童活动区、老年健身区、活力健身区和休憩缓冲区，并由400M跑道串联。泛会所：位于5#架空层，给业主和孩子提供阅读空间和社交空间。同时，项目还是超低能耗住宅。与传统住宅相比，超低能耗住宅有很明显的优势。气密性更好，隔音效果更佳，全屋保温及气密系统更高效，还能节约能耗。![]()
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