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上海历史上单地块一次性征收体量最大项目东安一、二村片区旧城区改建项目举行了集中搬迁。![]()
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10月14日启动签约，仅5天就实现99.95%的高比例生效，以99.95%签约比例来看，6057证仅3证未完成签约，这是一个相当炸裂的数字。![]()
据知情人士透露，这次搬迁的实际动迁补偿价格，接近15万/㎡。![]()
更有甚者，传某位神秘大佬，东安新村有9套房子，而他，一次性拿到了8200万巨额拆迁款！6000多户，户均拆迁款约750万，总补偿金额，估计可能会达到约450亿。加上一些非居民用房、房屋拆除成本、利息成本，整个东安一、二村的征收成本可能会达到500个亿。东安一、二村的拆迁反响如此之大，还是因为背靠徐汇滨江，产业强、位置优，而且房价预期也充足，所以就得到了如此之大的关注。那么接下来，徐汇滨江还有哪些新房等待入市，一起来看看：
中海领邸玖序
收官118套280平大平层
即将入市
样板房预计12月开放
中海领邸系列还有玖序第四期产品，共计118套280平大户型，这2幢楼基本就是围绕社区景观所打造的楼王，楼间距、景观都是小区最好的，对于最后一期改善型产品，购房者们可以提前关注起来。![]()
中海领邸总占地面积约46.23万方，共包括8幅地块，总开发建设体量达107万㎡。地块直线距离黄浦江约1.5公里，东侧一路之隔就是云锦东方。![]()
这是定鼎徐汇滨江核心地段的百万级超级综合体，涵盖涵盖办公、商场、高端住宅、长租公寓复合型业态。各类业态相辅相成，聚集人气，长此以往这里很容易形成口碑和IP，区域中心的形成是必然。板块中心之上的豪宅+接轨国际的TOD居住体验，项目成为徐汇滨江甚至整个上海城心的地标级住宅指日可待！
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地块位于徐汇区西岸滨江功能区，项目用地南至龙华中路、北至中山南二路（内环高架）、西至船厂路、东至枫林路，被3条地铁线路环绕，与后滩公园隔江相望，交通、景观资源绝佳。
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中能建徐汇滨江项目（中国能建上海总部综合一体化），规划建造超高层办公楼1栋（地上38层，高度195米）、商业及公寓式酒店1栋（地上10层，高度47米）、住宅2栋（地上26层，高度78米）。![]()
建设内容主要为新建商业、文化、办公、住宅及其配套用房，总建筑面积181435.76平方米，地上建筑面积127140.87平方米，地下建筑面积54294.89平方米。工程总投资105亿元。
项目在徐汇滨江西岸金融城北面，近邻正大乐城，紧邻7/12号线龙华中路地铁站。
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「云锦东方」位于徐汇滨江板块的中心位置，这块绵延黄浦江8.4公里的滨江地区，是上海中心城区内唯一可以大规模规划开发的滨水区域，坐拥顶级的城市资源配套。
项目距离7、11、12号线很近，可以通达上海各个重要商圈；云锦路、龙腾大道、内环线、中环线、龙耀路隧道等也可以快速连接徐汇滨江与市区、浦东等地，出行十分便捷。徐汇滨江是上海中央活动区的重要组成部分，100万㎡传媒港、120万㎡智慧谷、170万㎡金融城，与浦东的世博、后滩、前滩共同组成上海新的城市中心。如果您对这个项目感兴趣，请扫下方二维码报名，随后有工作人员和您联系！
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项目将建设3栋22层高80米的高层住宅，其中一层架空，整个项目有众多亮点：
1）项目仅120户，按照商品房面积34825平方米，如果考虑到超低能耗奖励，套均面积约是300平方米，纯粹大户型小区。
2）公共服务设施建筑面积不少于1840平方米(计容），包含社区体育等功能，位于地块的东北角。3）位于最东侧的3号楼面宽36.9米，进深17.7米，相当于单套面宽在18.5米左右，相当阔绰。启元323平方米的大平层朝南面宽大约是24.1米。8）有绿化景观，有中央水景，甚至还有景观桥、风雨连廊等；地下设计了下沉式庭院，穿透整个小区。
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架空层、套均300平、大面宽、3.6米层高、户外泳池、下沉式庭院
项目楼板价十分昂贵，加上高品质住宅的开发成本，未来新房售价起码17万+/平，按照套均300平计算，上车中国单价地王最起码5000多万打底，估计还会有几套过亿的顶楼复式特殊户型。从地块位置来看，项目紧邻西岸金融城，位于17.8万/㎡的启元和单价13.1万/㎡的汇元玺之间，直线距离黄浦江边仅约400米。![]()
从景观而言，项目的东侧3号楼可以看日晖港与卢浦大桥，江景资源稍多。
项目西侧1号楼，看的是香港置地项目的长租公寓，可以在夹缝中看到少许江景。中国单价地王+徐汇滨江+绿城+全大户型产品，基本可以确定该盘就是打破徐汇滨江和整个上海的产品天花板。如果您对这个项目感兴趣，请扫下方二维码报名，随后有工作人员和您联系！冬哥带你买好房&上海楼市揭幕的粉丝们：
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