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最新消息！上海明确“二套转首套”机制。
相关规定中，有两个时间节点最为重要，2023年8月31日和2024年11月1日。
为什么放款时间卡在了2023年8月31日呢？
这其实是出于政策延续性的考虑。当时央行、金融监管总局发布了《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》，也就是去年那个关于降低存量贷款利率的通知。![]()
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接下来，我们就详细解读一下存量房贷利率的三种调整情况：情况一：按今年存量贷款利率政策调整为LPR-30BP2023年8月31日已经放款的客户，如果在2024年10月31日及之前，发生卖掉房子、二孩出生等情况，那么二套房贷利率可以转为首套，按照存量房贷利率调整政策执行，利率为LPR-30BP。这意味着，在这个时间范围内符合条件的客户，可以享受到较为优惠的利率调整政策。情况二：按新的利率定价调整机制调整为LPR-22BP对于2023年8月31日已经放款的客户，如果在2024年11月1日或者之后，发生卖掉房子、二孩出生等情况，转为首套的利率根据11月1日发布的动态机制，现在申请的话，为LPR-22BP。这种情况已经超过了人行调整存量房贷利率的时间限制，所以按照新的利率定价机制进行调整。具体计算方式为全国新发放房贷利率平均加点值+30BP。这里给大家详细解释一下全国新发放房贷利率平均加点值的计算方法。全国新发放房贷利率平均加点值 = 中国人民银行最新公布的上季度全国新发放房贷平均利率 - 该利率对应季度内各月 5 年期以上 LPR 的算术平均值。以 2024 年第三季度为例，全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为 3.33%，2024 年第三季度内各月 5 年期以上 LPR 的算术平均值为（3.85% + 3.85% + 3.85%）÷ 3 = 3.85%。因此，10 月的全国新发放房贷利率平均加点值为 3.33% - 3.85% = - 52BP，所以加点调为 - 52BP + 30BP 即 LPR - 22BP。情况三：调为全国新发放房贷利率平均加点值 + 30BP2023 年 8 月 31 日后放款的客户，二套转为首套的利率，现在申请的话，统一为 LPR - 22BP，明年申请的话，再根据新的动态利率进行调整。情况二和情况三本质上都是按照新的利率定价机制调整，背后的原理是未来人行将不再统一调整存量房贷利率，当你的房贷利率过高时，可按新的利率定价机制申请调整，计算方式均为全国新发放房贷利率平均加点值 + 30BP。需要注意的是，此次调整需要客户到网点进行申请，并提交相应材料，由银行进行审核后最终认定。所以，符合条件的朋友们，不要错过这个机会，赶紧去银行网点咨询并办理相关手续吧！需要了解更多楼盘折扣信息
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申请流程和所需材料：
房产交易证明
包括房产证、房屋买卖合同等。
家庭成员变化证明
如出生证明、户口本
其他必要文件
银行可能要求提供的
其他相关文件，如身份证明、贷款合同等。
重定价日怎么计算？
最近，部分银行已开通重定价周期调整的申请通道
从公告来看，存量利率一年内最多可以调整4次。
那么，重定价日怎么计算，别急，我们帮你梳理清楚了！
根据六大行发布的公告，此次调整后，新的重定价日从原合同重定价日起算。
按原合同定价日每满三个月、六个月或一年的对日确定。
重定价周期选择三个月的，每年有4个重定价日；选择六个月的，每年有2个重定价日；选择一年的，每年有1个重定价日。
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那么，原重定价日的“对日”是什么意思呢？
举两个例子说明：
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也就是说，如果选择重定价周期为3个月的，一年内最多可以调整4次利率（对应期限内LPR有变动的情况下，如未变动，利率也保持不变）需要了解更多楼盘折扣信息
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如何提交申请？
目前，部分银行已经开通申请通道。
比如建行贷款客户已经可以自行在手机银行APP或微信公众号上申请调整。
提交申请后，一般情况下当日就能生效，并可查询结果。
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