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作者莫开伟系中国知名财经作家
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这是「开伟财经」第2726篇原创文章 全文阅读约需5分钟
购房还是租赁？这一抉择长久以来困扰着无数中国人。一部分人坚信，拥有房产方能带来安心感，缺乏房产就如同无根之木，无处安放。然而，也有人持相反观点，认为购房等同于为自己戴上枷锁，漫长的房贷生涯令人窒息，生活仿佛被囚禁。
特别是近年来，房价停滞不前，薪资增长缓慢，租房者似乎占了便宜，而背负房贷的人群则开始感到焦虑。究竟哪种选择更为明智？此问题日益复杂，答案愈发难以界定。今日，我们不妨深入探讨，探究“有房族”与“无房族”谁的生活更为惬意。
谈及此，我们需从近年来中国家庭债务的变化谈起。尽管世人常言中国人热衷储蓄，储蓄率居高不下，但实际上，中国已成为一个“负债大国”。据统计，全国家庭债务总额已突破200万亿人民币大关，人均负债高达14万元。
这背后，两大因素起着关键作用：一是房价持续高企，二是人们购房的执着观念。在许多人眼中，房子不仅是栖息之所，更是财富的象征。因此，即便房价高昂，人们也甘愿承受重压购买。尤其是年轻人，初入社会不久，便面临购房的压力。虽然房产到手，但随之而来的高额房贷却让众多家庭陷入困境。与此同时，也有一部分人选择了租房这一更为轻松的生活方式。
有房者在房价上涨的周期中，有房者能够享受到房产增值带来的财富效应。拥有自己的房产意味着有一个稳定的居住环境，不必频繁搬家。贷款购房虽然背负了债务，但也减轻了一次性支付大额资金的压力。每月需支付房贷，占据家庭收入的大部分，削弱了家庭的消费能力。
一旦收入减少，偿还房贷的压力会急剧增加。在房价下跌的周期中，有房产的人的资产可能缩水，甚至面临资不抵债的风险。
租房者没有房贷压力，租房者无需背负房贷的重担，因此每月的财务压力相对较小，能够积攒一定的资金以备不时之需。租房带来的高度居住灵活性，使得入住过程变得简单快捷，满足了现代人追求便捷生活的需求。在房价泡沫可能破裂的预期下，租房者可以保持耐心，静待市场调整的最佳时机再行购房，届时购房成本有望大幅降低，实现更为划算的置业计划。
然而，租房生活并非全然无忧。面对经常提高租金的房东，租客往往处于被动地位，要么接受租金上涨的现实，要么不得不选择搬家，寻找新的住处。这种频繁变动的居住环境，使得租房者难以建立起稳定的生活圈和社交关系，缺乏家的归属感和安全感。此外，搬家不仅耗时费力，还可能带来额外的经济负担和心理压力。
未来五年，房地产市场预计会经历一轮深刻的调整期，其核心特征将是房价逐步去泡沫化，更加紧密地与居民的实际收入水平相挂钩。这一趋势背后，是市场对房地产市场宏观调控的持续深化，旨在促进房地产市场的健康发展，防止泡沫经济的产生。
但值得注意的是，随着房地产市场的周期性调整和政策的不断完善，无论是购房还是租房，都需要根据自己的实际情况和未来规划做出明智的选择。
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