降息！60个基点！房贷利率有望再下行
财富
2025-01-02 14:17
北京
每年的1月1日，对于许多存量房贷来说，都是重要的“重新定价日”，不少有房贷的小伙伴们迎来“降息”的消息。业内人士预计，2025年，随着适度宽松的货币政策的实施，房贷利率仍有下行空间。此外，在一系列促进房地产市场“止跌回稳”政策的作用下，北京、深圳、广州等热点楼市出现了积极变化。重定价日为1月1日的存量房贷迎来利率下调，调整幅度高达60个基点。房贷利率中贷款市场报价利率（LPR）的部分将按照最新的5年期以上LPR报价重新定价。“一大早打开银行App，发现贷款年化利率变成了3.3%，昨天显示的还是3.9%，降了不少！”1月1日早上，来自河北唐山的小顾表示。“很多住房贷款合同的利率‘重定价日’默认为每年的1月1日，重定价周期为一年，也就是说，当年LPR如果下降，只有在次年1月1日才能兑现降息利好。”银行从业者表示。央行数据显示，2024年，与房贷利率挂钩的5年期以上LPR一共有三次降息：2月下降25个基点，7月下降10个基点，10月下降25个基点，全年累计下降60个基点。这意味着从1日起，以1月1日为重定价日的个人住房贷款利率将下降60个基点，变为3.3%。能省多少钱呢？以贷款额100万元、贷款30年为例，在房贷利率为3.9%时，月供为4717元，而在房贷利率为3.3%时，月供为4380元，两者相差300多元。针对2025年房贷利率可能继续下行以及每年1月1日作为重要“重新定价日”的背景，可以设计以下几个用户投票活动，以收集公众对于房贷利率变化的看法和期望：随着房贷新旧利差逐渐缩小、股市升温等，不少居民暂时改变了提前还贷的想法，业内人士预计，2025年，LPR（贷款市场报价利率）仍有下降的可能性。“在上一年度的峰值期间，我们行提前还贷总额一度创下新高，但2024年全年，提前还贷总量变少。”浙江一家大型国有银行信贷部门负责人表示，自2024年下半年以来，提前还贷情况有所好转，特别是最近几个月，存量房贷利率再下调后，每月提前还贷金额较上年同期减少了约一半。据业内人士分析，2025年，在适度宽松的货币政策之下，政策利率有望继续下行，届时会引导LPR报价跟进下调。房贷利率下调，有助于促进房地产市场复苏、释放居民消费潜力并推动消费市场的复苏和增长。中国银河证券首席经济学家章俊预计，2025年可能累计调降政策利率（即7天期逆回购利率）40—60个基点，引导5年期以上LPR下行60—100个基点。东方金诚首席宏观分析师王青判断，2025年政策性降息幅度有可能达到0.5个百分点，明显高于去年0.3个百分点的降息幅度，而且各类结构性货币政策工具利率也会适时下调，进而引导企业和居民融资成本下行。不排除2025年通过较大幅度引导5年期以上LPR报价下行等方式，继续对居民房贷实施较大力度定向降息的可能，这是促进房地产市场止跌回稳的关键一招。在一系列促进房地产市场“止跌回稳”政策的作用下，楼市出现了积极变化。2025年1月1日，北京市住建委网签数据显示，2024年12月，北京二手住房网签成交量突破2.1万套，创下近21个月以来的最高纪录；环比增长15%，同比更是大幅增长66%。据中原地产研究院统计，2024年全年，北京二手房成交量高达17.56万套，较2023年上涨13%。整体挂牌房源在最近2个月明显降低，目前在售房源已经跌到14.5万套左右，比最高点17万多套少了2万多套。中原地产首席分析师张大伟认为，在2024年“9·30”新政后，北京二手房成交量连续3个月高位运行，特别是2024年12月在契税政策的影响下继续冲高，二手房成交量突破2.1万套，是连续21个月的最高值，也是连续44个月来的第二高值，充分体现了政策的推动作用。从未来市场趋势看，张大伟认为，北京楼市的暖冬会延续到2025年一季度，成交量将持续高位运行，成交价格温和上涨将是未来几个月的主要市场特点。不只是北京，很多热点城市楼市2024年年末都出现较为明显的企稳信号。以广州市场为例，在新房成交方面，2024年12月，广州新建商品住宅成交规模约120万平方米，环比增长约四成，同比增长约70%。在二手房市场方面，成交量维持高位。在市场方面，广州2024年12月共成交22宗宅地，成交金额254.5亿元，出让规模处于高位。在深圳市场方面，2024年12月，深圳新建商品住宅成交规模约70万平方米，环比下降约10%，同比增长约180%。在二手房市场方面，深圳2024年12月单月成交量创年内新高，价格涨幅收窄。从房价涨跌城市数量看，中指研究院发布的数据显示，2024年11月、12月分别有4个和2个城市二手房挂牌均价环比上涨。来源丨中国商报微信综合自中国证券报、中国基金报等
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