二手房装修/旧房翻新改造要花多少钱？附省钱攻略！
乐活
2024-10-12 11:39
云南
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二手房装修要花多少钱？可以花个四五万重点翻新厨房和卫生间，可以花个一两千做个全屋保洁直接入住，也可以花一二十万直接全砸了重装。来咱土巴兔装修平台挑选装修公司的二手房业主，几乎100%是作为刚需房用的，而且得住个十来年，他们大多数也会选择砸成毛坯房的状态，再重新装修。所以，我这里也以“全拆全改”和“长期自住”的二手房装修为标准，来讲讲装修一套二手房要花多少钱以及怎么省钱。二手房的装修费用=毛坯房装修的费用+拆除的费用。咱们就拿一套80平米的二手房来举个例子。二手房变成毛坯房，就得把原房子里面的墙地砖、橱柜、门、水管电线等统统拆除，会产生一笔不少的费用，这也是为什么都说二手房装修比毛坯房贵的原因。拆除的报价大概是50 -100元/㎡，咱们取个中间数，75元/平米，大致需要75X80=6000元。垃圾清运大概1500元/车，两车是有的，一共3000元。整体算下来，拆除得9000元。再加上后续的修补，去个整数算一万。1）问清楚装修公司的报价包不包拆除，不要你以为包，结果不包，又多出一笔预算。2）找装修公司来做拆除，要谈好“拆除+修补”的一口价，尽量避免按照项目量来计价，比如拆窗户多少钱，拆门多少钱，这种特别贵。拆除之后，墙地面都会有不同程度的损伤，要进行修补，记得装修公司帮你算进去。3）垃圾清运也要谈一口价，老小区的物业一般没有垃圾堆放点，垃圾要由装修公司搬下楼+运出小区外，不要误以为装修公司会运出小区，结果只是搬到楼下。所以，最好找一家提供“拆除包”+“修补包”的装修公司来装，拆除、修补、装修都由装修公司负责，出了问题不会扯皮。找装修公司的时候，大家可重点留意这一点。摸不准装修需要多少钱，用下方报价神器，给你3套当地最新报价，方便对比报价，加微还可以免费领取装修全流程资料包和超全避坑指南：点下方卡片拿你家当地最新报价
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全屋装下来，把家具家电备齐，大概大概有3个档次的费用：2000元/平：20万，简单装修，基本上是装修底价；3000元/平：30万，品质装修，装修项目齐全，适合大部分人，推荐；5000元/平：50万，高档装修，能做更为个性化的设计，用高端材料，适合土豪。对于要长期自住的房子，没个二三十年不打算换的，建议准备3000元/平米的预算。钱准备了只是第一步，接下来要得好好分配，不然装修就是个无底洞。房子装修有硬装和软装两个大阶段，一般的分配原则是：60%左右给硬装：拆改、水电、瓦工、木工、油漆五大阶段的人工和材料费；40%左右给软装：也就是沙发、床、电视、冰箱、洗衣机等家电家具的费用。100平米的房子，按照品质装修这一档，装修到拎包入住的状态，大致需要100X3000=30万。硬装需要装修公司帮忙完成，且花费占比比较大，咱们再来展开讲讲。按照惯例，硬装又能分为两个部分，它们的预算分配原则一般是：基装：大概占硬装的40%，也就是7万左右，包含水电改造、地面铺砖、墙面刷漆的人工和辅材；主材：大概占硬装的60%，也就是11万左右，包含地板、瓷砖、门窗、卫浴洁具等。半包：让装修公司做基装，报价一般是600-900元/平，咱能选个700元/平的。全包：把整个硬装交给装修公司，报价一般是1500元/平起，咱能选个1700元/平的。按照下面的表格，自己做个预算，把需要的东西分门别类地填进入，再按照自己的具体预算做增减。具体的装修费用，还要考虑到不同城市的人工和材料成本。大家可问问身边的亲戚朋友，他们装修花了多少钱。特别是硬装部分的花费，因为这部分主要交给装修公司去做，占比也比较大。如果不太清楚二手房装修要花多少钱，建议大家用下面的装修计算器算算，因为它能根据你的房子面积帮你列出6大人工/辅材、8大主材费用明细，自己住的房子，建议参考【精装】这一档的费用分配：点下方卡片拿你家当地最新报价
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如果预算比较充足，大可以拆了全部重新装修。在预算比较紧张或者二手房比较新的情况下，部分设施可以保留下来，能省下一笔钱，也更加环保。1）水电，如果二手房的装修在五年之内，水电电线可以不用换，根据自己的生活喜欢增加几个开关插座或者上下水点位即可。2）防盗门、防盗窗比较耐用，且单价比较高，保养得不错的话，也可以保留。3）原来的地面是地砖，如果你要铺地板，地砖可以不用拆，直接在上面铺地板。1）想要省点，自己辛苦点找二手商家，比如木地板、复合地板、浴室柜、门窗等，商家会上门拆除并回收。这样一来，拆除费、垃圾清运费都省了，自己还能小赚一笔；旧家电、旧家具找收废品来回收，也能省点拆运费。2）嫌麻烦，就找俩力工师傅上门帮你拆，大概一周能拆完，价格大概是每人四五百每天；3）想一步到位，就谈好一口价交给装修公司，包括拆除费+垃圾清运费+上下楼费等。好处拆除和装修都由装修公司负责，出了问题不会扯皮。缺点是贵，全屋拆下来得上万。不过有拆除就会涉及到后续的新建、墙体挂网、门洞、窗洞修补，也可谈谈能不能赠送或优惠点。4）前房东留下的家具家电，看看能不能在二手网站卖了，也可同城自提，省了运费，嫌麻烦就让前房东全部拉走，省得丢掉也要给工人搬运费。最后，再给大家推荐一个二手房装修计算器，只需输入房子面积，就能列出二手房装修的拆除、人工、材料等费用，起码了解大体情况，不会装贵了：点下方卡片拿你家当地最新报价
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