买二手房性价比很高？听说二手房装修比新房贵很多...
乐活
2024-10-16 13:47
云南
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相比频频暴雷又烂尾的期房，二手房可以说是经济又实惠，选对了楼盘就可以安全下车。不过有一些二手房难免会有各种bug，比如墙面剥落、电路老化、户型不合理、潮湿阴暗、漏水渗水、收纳空间不足等，先验房摸底，才能根据房屋情况确定装修方案和预算。按全国的平均物价来看，100平的旧房翻新，按照长期自住的标准装修，找装修公司半包，硬装费用不会低于10.5w元。接下来，凯哥带大家盘一下二手房装修预算和具体流程：一、二手房装修需要花多少钱二手房装修费用得看你怎么装——全屋重装 or 局部改造 or 重新软装，这涉及到是否需要大面积的格局拆改、重建和水电改造等。在深圳100平米的房子，根据这三种不同翻新程度所需的工程量，结合全国平均物价，大概的装修费用如下：1、全屋重装：2000-5000元/平米，20-50万元相当于把房子拆改成毛坯房，包括拆除墙壁、重新布线、重铺地板、刷墙等，价格会比较高。2、局部改造：1000-3000元/平米，10-30万元针对某个区域改造，如厨房、卫生间、客厅等，保留部分原有装修，能节省部分装修费用。3、重新软装：500-2000元/平米之间，5-20万元硬装不动，通过软装重新布置，包括家具、家电、灯具、窗帘等，这个就封俭由人。摸不准你家二手房装修需要花多少钱，可以用下方报价神器算算，给你3份改造装修费用及明细，多家装修公司对比，了解本地材料和人工费行情，心中有数不会被忽悠：2）梁柱不能改：梁柱是支撑上层楼板的，拆除或改造可能会造成上层楼板下掉。
一般墙体中都带有电路管线，要注意不要野蛮施工，弄断电路。所以在拆之前，也要对电路的改造方向详细考虑。2）电改：二手房可能会存在电路老化、明线多等问题，建议电路重新做；梳理用电点位，让水电工做个设计图纸，根据线路走向铺设电路，最后封闭电槽，对强弱电进行验收测试。客厅卧室等区域可以用2.5m㎡铜线（普通插座和照明），厨房用电量大可以用6m㎡或4m㎡（空调等大功率电器）铜线；暗埋一定要穿管，穿线管要选择pvc绝缘护线管。水电是重要的隐蔽工程，直接关系到工程质量和人身安全。如果水管出了问题，隔三岔五漏水也是够糟心的，所以水电环节一定要到现场亲自监工和验收，发现问题及时整改。没有时间到场监工或者不懂验收的朋友可以到土巴兔平台招装修公司，分阶段付款，比如5次（传统的一般是3次）；其次，会在”水电--瓦工--竣工“等重要环节送3-8次上门验收，验收施工质量，验收合格才付款。入口给大家放下边了：墙面翻新成本低，刷个新漆翻新效果就立竿见影了，一般都会选择白色乳胶漆，如果觉得太单调可以挂个壁画，或者小范围用其他颜色。二手房的墙面主要有空鼓、开裂、发霉问题，所以一定要做好基层处理。如果空鼓面积大，那先先挂一层粉刷石膏，面积不大直接将腻子层铲掉再刷。如果比较严重的话建议铲到红砖层，重新粉刷做网格布，再进行之后的工序。如果所处城市经常下雨，最好涂上防潮界面剂；务必刮2-3遍腻子，再刷上带底漆的乳胶漆。5、地面翻新，8000-12000元如果家里瓷砖不是很旧，也没有损坏，可以保留瓷砖，直接在上面铺设木地板，省去了地面找平的步骤，但要注意在铺设前一定要对旧瓷砖进行彻底的清洁。这样还能省下拆除、垃圾清运、铺贴人工费以及购买瓷砖、沙子、水泥等材料的费用了。6、防水工程，5000-7000元防水是装修的重头戏，一定不要抱侥幸心理，可别等到家里漏水才补救，费钱又费人。所以二手房原先带的防水，最好全铲掉重新做。1）防水涂料要区分，地面要用柔性防水，墙面用刚性防水。2）厨房、阳台也需要做防水，像一些老小区的底层容易返潮，就可以做下全屋防水。如果厨卫瓷砖完好无损，可以直接更换洁具和橱柜即可。选择舒适的厨房橱柜和干净的洁具，简单的更换就能让厨卫焕然一新。摸不准装修有哪些施工项目，害怕装修公司偷项漏项，可以用下方报价神器，输入房屋面积，3秒算出你家房子最新半包和全包装修报价，列出各个施工项目所需人工、材料等费用明细，了解本地材料和人工费行情，至少不会装贵了：将我们设为「星标★」才能第一时间收到推送！
警告：即使全包，玻璃胶也要自己买！
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