二手房重新装修要花多少钱?2024旧房改造清单

乐活   2024-10-26 13:30   云南  
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二手房装修对比新房装修,就是多个“拆旧”费用,拆旧的整体费用大概是50 -100元/㎡,情况比较复杂,要看户型、项目、材料等;也就是多会比新房装修贵1点。

主要的拆旧费用会体现在这些地方:

● 铲墙皮:12元/㎡

● 拆木地板:10 - 20元/㎡

● 拆客厅、卧室瓷砖:20 - 30元/㎡

● 拆除厨卫墙地砖、洁具、橱柜等:2000 - 3000元;

● 拆防盗门:50 - 100元/每套

● 拆木门:50 - 80元/套

● 拆窗户:30-50元/套

● 拆吊顶:15-20元/㎡

● 拆石膏线、踢脚线:10-15元/㎡

● 垃圾清运:1000 - 1200元/车

● 其他杂项:300-500元

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找什么人拆除?

想要省点,自己辛苦点找二手商家,比如木地板、复合地板、浴室柜、门窗等,商家会上门拆除并回收。这样一来,拆除费、垃圾清运费都省了,自己还能小赚一笔;旧家电、旧家具找收废品来回收,也能省点拆运费。

嫌麻烦,就找两个人工师傅上门帮你拆,大概一周能拆完,价格大概是每天四五百;

想一步到位,就谈好一口价交给装修公司,包括拆除费+垃圾清运费+上下楼费等。好处是拆除和后续装修都由装修公司负责,出了问题不会扯皮。缺点是贵,全屋拆下来估计得上万。不过有拆除就会涉及到后续的新建、墙体挂网、门洞、窗洞修补,也可谈谈能不能赠送或优惠点。

其他注意事项:

1)楼梯房要留意上楼费和垃圾搬运费,这一项的支出大概在1000 - 3000元左右;

2)前房主留下的家具家电,看看能不能在二手网站卖了,也可同城自提,省了运费,嫌麻烦就让钱房主全部拉走,省得丢掉也要给工人搬运费。

在装修流程上:

对很多业主来讲,二手房装修的第一步是拆成毛坯房。

先拆除原来的地板地砖、门窗、卫生间洁具、厨房洁具、墙面等。接下来,和新房装修一样,按照水电--瓦工--油漆--木工五大硬装工序动工。

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接着来说说,二手房装修哪些地方可以省钱:

1.动手改造:能省则省

能不拆就不拆,保留了不少原来的东西,比如地板,瓷砖,踢脚线,阳台的门窗等,做好清洁,继续用。

能不加就不加,没做吊顶,没安新风,没封阳台,也没做电视背景墙。

改动的地方不多,主要是:重新刷墙,拆橱柜,补瓷砖,更换部分门窗。

自己买了涂料,请师傅来刷墙。墙面的孔眼,凹坑,各种瑕疵都请师傅修补得干干净净。

2.选购家具:黑白灰是本命色

这一步,充满了克制。预算有限,几乎全部网购,克制去实体店剁手。

除了必要的环保材料,其他的一律以实用为主,克制选大牌的冲动。

颜色向黑白灰看齐,形状细高简单,克制买颜色亮丽,造型个性的家具。

台灯、地垫、小凳子等物件,这些是灰色

二手房装修要花多少钱,大概的基础费用在:10.8w左右

房子的基础装修费用,用中高档的材料,一般在800 - 1000元/平米,这里咱们取个中间值,算900元/㎡,120平米房子的基础装修费用大致在10.8万。

基础装修包括人工费和相关的辅料费用:

1)拆改:4000 - 5000元:毛坯房主要是铲大白和户型改造,包括垃圾清运费,大致四五千能搞定。

2)水电改造费用:20000 - 25000元:全屋水电全改,包人工和水管电线、开关插座等材料。

3)瓦工费用:15000 - 20000元:砌墙、厨卫防水、地面找平、墙面拉毛、包下水管道等的人工费和相关的水泥、红砖费用,以及瓷砖铺贴费。瓷砖另算。

4)木工费用:7000 - 9000元:客厅和卧室石膏板吊顶、窗帘盒,以及用到的龙骨和板材等辅材。

5)油工费用:18000 - 20000元:主要是客厅、卧室墙面的墙面处理,包括刷界面剂、刮腻子、以及涂刷乳胶漆。

基础装修的费用在装修里面相对稳定,比较好预估。即使没有过装修经验,去问几家装修公司要报价,也能知道个大体的数。

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2、主材费用:10万左右

包括门窗、瓷砖、地板、卫浴洁具、以及全屋定制等。

瓷砖:8000元左右 两个卫生间 + 1个厨房,大概要铺80㎡的墙地砖。

地板:2.7万 主要铺在客厅和卧室,大概90㎡。

室内门:1.05万 实木复合门3套 6000;厨卫3 套铝合金门4500元。

卫浴五金:1.5万元左右 马桶要两个6000;浴室柜+台盆两套6000;淋浴房玻璃1800元。

全屋定制:6万左右 3个衣柜、1个橱柜、1个玄关柜、1个客厅储物柜,再加上五金,6 万。

有一些装修中可以考虑省去的费用,但需要注意细节。比如装饰物品、装饰画、家居用品等,可以考虑在后期再购买,以避免资金紧张。当然,这需要考虑个人的经济实力和装修预算,以及后期的居住需求。

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