存量盘活标杆康养项目实地考察研学（1月11-13日长三角）

楼市 2025-01-02 21:15 北京

【时间地点】1月11-13日长三角（无锡、苏州、上海）

【授课形式】实地考察+主题授课+互动研讨答疑

【咨询联系】明哥微信：3279678885

注：具体安排现场为准

▌项目考察

- 01-

苏州凯健友谊苑

宾馆改建养老盈利旗舰项目

项目苏州凯健友谊苑改建自原苏州友谊宾馆，曾经是苏州首家接待外宾的星级宾馆，从上世纪80年代起陪伴了苏州长者整整30年，从星级宾馆到高端养老，友谊宾馆完成了她的华丽转身，现在，苏州凯健友谊苑会继续为苏州长者创造更多美好的回忆。友谊苑内设202张独立床位，单人间、双人房，私人套间等各种房型，依托哥伦比亚中国优质的医疗资源，可以为自理长者、康复护理及认知障碍的长者提供适老化、个性化生活与与专业照护的保障。

- 02 -

椿萱茂（上海康桥）老年公寓

工厂改造失智照护品质旗舰项目

椿萱茂创始于2012年，目前全国共有20多家养老机构，养老经验丰富。由工厂改造的椿萱茂（上海康桥）老年公寓18年营业，建筑面积17000平方米，共有173个房间，343张床位。主要为自理、失能、失智长者，服务形式包括长期入住、短期入住、术后康复等；公寓入住率居高。

- 03 -

耘林生命公寓·锡海珈苑

商业中心与养老结合完美的成功典范

耘林锡海珈苑商业用地，原为酒店公寓，项目整体占地30多亩，共365套公寓，配套面积约2万㎡；推出建筑面积约45-154㎡产品，总高30层，6梯14户设计，1-3层商业医管配套，4-30层公寓。项目配备1.1万方康复医管和近2000平米恒温带地暖系统的共享大厅。公寓一楼的“大食堂”人气颇高，二楼最有特色的耘林阅府书店，是一个创新的大书店，集合了烘焙、花艺、文创、咖啡、绘画、美妆、摄影等，使得整个书店成为一个有趣而快乐的场所。耘林阅府的儿童活动区，除了让儿童玩耍，更是激发子女亲属经常带上孩子，到公寓来看看住在这里的爷爷奶奶、外公外婆，增进情感。项目已售罄。

- 04 -

江宁路为老服务中心

菜市场改造幼老融合模式重点项目

项目由菜市场改造而来集“托养、医养、康养、食养、体养” 于一体的枢纽型江宁路综合为老服务中心，整个综合为老服务中心面积约2800平方米，共设42个床位，康宁区2楼，是长者照护短期护理专区和长者日间活动区，并设有17张床位，提供短期“托管”和术后康复等服务。乐宁区3楼，是“爱老家园”日间照料中心、长者食堂、适老化改造体验区，以及“社区宝宝屋”（是江宁路街道在全市率先试点建设的“嵌入式”、“标准化”临时性照护和育儿指导服务场所）；享宁区5楼，是街道长者照护之家，提供嵌入式、小规模、多功能、专业化的社区养老中短期照护和喘息照护并设有共12张床位的认知症专区。

- 05 -

中海锦年芳庭长者社区

房企转型康养CCRC综合长者社区代表

项目为中海首个CCRC型综合长者社区。项目地上建面约2.8万m²，总建面4万m²，开设养老公寓24层，护理院9层，内设单人间、双人间，房间面积在50~75㎡左右，户型全朝南。项目由两栋塔楼及裙楼组成，公寓 4-23F，护理院 5-9F，配有老年公寓200间(340床)、护理 100 间(180 张护理床位)，最多可容纳520 名老人。

项目包含 7000 平公共空间。影音室、阅览室、台球室、音乐吧、理发室、棋牌室、健身房、舞蹈房、多功能能厅、屋顶花园及 11 类特别活动空间，提供锦品、锦护、锦生活三大服务体系，为长者提供舒适自在的养老生活。

06 -

新东苑.快乐家园

上海首块养老用途用地

项目模式特点：会员制+租赁制，上海首个持有型养老社区；距上海医疗资源最先进的新虹桥国际医学中心也仅1.5公里。周围有多所国际教育机构及多所国际学校。项目一期总占地面积100亩，总建筑面积地上地下约15万m²，由6栋合院、4栋小高层公寓、1栋医疗护理楼以及1栋综合配套楼组成。有公寓，高层和合院等业态，共设10多种户型，设计短期、中期、长期等多种租赁服务模式，致力于满足不同家庭结构长者，多层次的颐养需求。

公寓一般采用10年、20年期的消费型会员，费用每月消耗，用一年扣一年；合院会员费分可退与消耗两部分；大户型以终身会员为主，到期会员费可退。

备注：

1）月费包含餐费等生活服务费，不同户型月费略有差别，按季收取，水电费另付；

2）公寓小户型20年期会员的年均折合会员费为同类户型10年期会员的年均折合会员费的75%。

上海快乐家园护理院是上海医保定点单位，护理院可容纳200张床位，距离快乐家园1.5公里处，有一座占地150亩的生态农庄，是快乐家园自有的“开心农场”，为快乐家园的入住长者提供安全、营养、无公害的绿色蔬菜水果。也为爱好园艺的长者提供了一块属于自己的“自留地”。

项目关键要素

宣传优势：项目地块为沪上第一块养老出让用地，通过众多媒体的宣传造势，在拿地时即引起社会各界广泛关注。

资源优势：医疗：上海医保定点单位、并纳入异地医保，与沪上多家知名三甲医院合作开辟就医绿色通道；与法国埃顿酒店社区管理服务合作。

配套优势：有公寓，高层和合院等多种业态，10多种户型，可满足不同家庭结构长者的多层次颐养需求。配套有护理院、康体中心、创业体验街等。

会员体系：会员体系结合产品设计，公寓产品一般为阶段消费型；合院产品会员费分可退与消耗两部分；大户型以终身会员为主，并开放短期入住体验。

【时间地点】1月11-13日长三角（无锡、苏州、上海）

【授课形式】实地考察+主题授课+互动研讨答疑

【咨询联系】明哥微信：3279678885

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