数据：明哥
1、增值税
根据《增值税暂行条例》规定，一般纳税人增值税应纳税额为当期销项税额抵扣当期进项税额后的余额：
应纳税额=当期销项税额-当期进项税额；
增值税附加税按照增值税税额的一定比例征收，通常包括城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加。
3、房产税
房产税的计税方式分为从价计征和从租计征两种形式。根据《房产税暂行条例》规定，从价计征房产税依照房产原值减除10%~30%后的余值计算，税率为1.2%；从租计征按照房产租金为计税基数，税率为12%。
4、城镇土地使用税
城镇土地使用税采用定额税率，以实际占有的土地面积为计税依据。
5、印花税
租赁合同按照合同约定租金金额的千分之一缴纳，计税依据不包括列明的增值税税款。
例：根据青岛万象城REITS说明书披露，其适用的主要税率如下：
1、房产税：出租房屋按照从租计征税率为12%；未出租房屋按照从价计征，减除幅度为30%，税率为1.2%。
2、土地使用税：12.8元/平方米/年*土地使用权面积(62.980.89平方米)
3、增值税附加：青岛万象城所在地的附加税率为城建税7%、教育费附加3%、地方教育附加2%，合计按照应纳税额的12%计算增值税附加。
4、印花税：按照租金金额（不含增值税）的1%估算印花税。
商业地产运营阶段税负大概能占到运营总成本的多大比例？我们再来看一个项目。根据杭州西溪印象城REITS披露，其过去几年营业收入、营业成本及其中的税费金额如下：
年份/营业收入/营业成本/税费
单位：万元
2020年度 23,738 7,941 2,341
2021年度 28,058 9,654 2,664
2022年度 29,532 10,860 2,938
2023年1-6月 16,341 5,764 1,633
以2023年上半年为例，营业成本5,764万元，税费1633万元，税费占比28.3%。
可以看出，对于杭州西溪印象城，税费占营业总成本的比例在27%-30%之间浮动。
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