数据：明哥
1. 营业收入
1）租金收入7,244.5万元，占比85.33%；
2）物业管理费收入1,244.5万元，占比14.66%；
3）其他收入1.3万元，占比0.01%；
第4季度项目营业收入合计8,490.4万元，平均租金363.83元/平米/月（含固定租金、抽成租金、物业管理费及推广费）；
2. 营业成本及费用
1）折旧摊销成本3,405.5万元；
2）物业运营成本2,589.8万元；
3）租赁成本219.3万元；
4）税金及附加1,085.5万元；
5）管理费用21.3万元；
6）财务费用4,248.8万元；
第4季度项目营业成本及费用合计11,570万元；
项目层面亏损约：
8,490.4-11,570=-3079.6万元；
看了这个数据大家可能会觉得很奇怪，这么一个有影响力的标杆项目为什么利润会是负值？
其实，原因并没有那么复杂，这只是一个简单的指标差异：传统的财务利润指标和我们资管常用的NOI/EBITDA指标，是两个不同维度的指标，同一个项目从不同角度去看到不同的结果！
接下来，我们把-3079.6万元的财务利润指标还原成资管常用的NOI/EBITDA指标，看看能有什么不同。
已知条件：
所得税税前利润为：-3079.6万元；
折旧和摊销为：3,405.5万元；
利息支出为：4,248.8万元；
则可以粗略计算得到：
EBITDA（息税折旧及摊销前利润）
=所得税前利润+折旧和摊销+利息支出
=-3079.6+3,405.5+4,248.8
=4,574.7万元
也就是说，报告期间成都大悦城产生了约4,574.7万元万元的EBITDA贡献。
附：成都大悦城4季度指标
可出租面积：85114.71平米；
期末出租率：98.10%；
平均租金：363.83元/平米/月（含租金物管费及推广费）；
加权平均剩余租期：3.43年；
租金收缴率：99.97%；
租户数量：340个；
主力店租赁面积占比：15.91%；
次主力店租赁面积占比：31.11%
专门店租赁面积占比为：52.98%；
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