在城市发展的进程中，老旧小区的改造一直是备受关注的话题！
山西有多少老旧小区？
可能比你想象的多的多！
这些老房子普遍存在基础设施老化、居住环境恶劣等问题，严重影响居住者的生活质量，也制约了城市的进一步发展。
近日，住建部出台了一项新举措，将全国范围内房龄超过 25 年的住房都纳入了一个特别的改造计划。
上图：老旧小区改造中
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根据《中国人口普查年鉴-2020》的数据统计，我国2000年前修建的房屋占比高达35%，其中山西房龄25年以上的房子占比高达42.72%，全国排名第4！
上图：《中国人口普查年鉴-2020》
实际上，2024年山西在老旧小区改造方面开展了多项工作，并取得了一定成效。
在2024年11月19日，山西省住房和城乡建设厅发布《关于进一步规范城镇老旧小区改造工程建设组织管理的通知》，畅通城镇老旧小区住宅专项维修资金使用渠道，加大资金归集度，建立用款机制；同时推动扩大城镇老旧小区专业化物业管理服务覆盖面，多渠道筹集物业服务资金。
12月31日的新闻发布会上提到，山西开工改造421个县城老旧小区，开工率达 101%。
根据山西省人民政府办公厅印发的《山西省城镇老旧小区改造攻坚行动方案（2021 - 2025 年）》，到 “十四五” 期末，山西要基本完成7701个城镇老旧小区的改造任务。
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山西老旧小区改造的内容主要包括以下方面：
1）小区主体建筑改造。包括对屋顶进行保温及防水处理；将老旧、密封性能差的窗户更换为节能、隔音效果好的新窗户；对楼道进行粉刷；更新老化、破损的落水管等；
2）基础设施完善。包括修复或重新铺设小区内的道路；对老化的供水、排水、供电、燃气、供暖等管线进行全面改造；对小区内的通信网络线路进行梳理和改造；安装或更换路灯、楼道灯等照明设施；完善安防系统，包括安装监控摄像头、门禁系统、智能安防设备等；增设或更新垃圾桶、垃圾收集点等环卫设施等；
3）公共服务设施建设。建设或完善社区休闲广场、花园、绿地等休闲场所；安装健身器材、儿童游乐设施等；搭建停车棚，安装充电桩；改造或新建社区活动中心、老年活动站、社区卫生站等公共服务设施等；
4）加装电梯。鼓励集成改造，统筹推动管线改造、既有住宅加装电梯工作同步实施，减少施工对小区居民生活的影响和重复建设现象。
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对于山西老旧小区的居民来说，这一改造计划无疑是一个重大利好。
一方面，老房子的价值得到了提升，居民可以享受到房产增值带来的收益；另一方面，改造后的老房子居住环境得到了改善，生活质量也得到了提高。
山西超过42%的房龄满25年的老房子，会陆续进行修缮、升级、改造，提高居民品质的同时，房产也必然会升值！
