最近,房地产救市的消息比较多。有不少粉丝问:
最近救市的政策又开始密集发布了,北京房价会反弹上涨吗?
9月20日,北京官宣要取消普通住宅和非普通住宅的标准;到了9月24日,央行又宣布降低存量房贷利率,全国层面降低二套首付比例到15%。
从发布的政策来看,救市的力度确实很大。短期内,房价会反弹吗?
病来如山倒,病去如抽丝。说下看法:
其一,过去一年的救市历程表明,房产救市政策不能一锤定音,扭转乾坤。
自23年9月1日至24年9月,北京发布的房地产救市措施并不少,并且是从方方面面放松房产调控措施。有的力度大,比如取消认房认贷、降首付、降利率等等,有的力度小。
不管是力度大的措施,还是力度小的措施,在发布后对房地产的影响,都没有起到立竿见影、一锤定音的效果。各种救市措施发布后,在一段时间内有作用,等热乎劲过了,效果急剧下降。
过去一年里,北京发布的任何放松房产调控的政策,都没有对北京房产市场产生立竿见影的效果,没有将房地产市场的下降趋势马上扭转。
这一次的几项救市措施,只是提前发布了预告,政策细节并没有马上公布。而是留了一个悬念:
欲知后事如何,且待月底分解。
其二,北京放松房产调控的措施,对房产市场确实会产生有利影响。
12年至22年,北京的房地产调控,层层加码,不断发布新的限制、打压措施。最终编织了一个巨大的栅栏,把房地产市场的方方面面给彻底束缚了。
自23年开始,北京一层层拆除之前发布的限制房地产的措施,对房地产的态度,由打压、限制,转变为刺激、鼓励。
那些限制性的措施被解除后,客观上有利于北京房地产市场的恢复。虽然有些措施短期内并没有看到明显效果,但不同的放松措施,把原先限制房产的栅栏,被一条条拆除,最终叠加后,客观上刺激了房产市场的发展。
其三,房价修复,反弹上涨,需要更加有力的政策,有赖于人们对房地产市场信心的恢复。
取消非普标准线,降低存量贷款利率,降低二套首付比例,这些措施都没有产生新的购房需求。
取消非普和降低二套首付至15%,对于买改善住房的人来说,减少了税费,降低了首付比例;降存量房贷,对已经持有房产且有房贷的人,有帮助。
北京房产市场的决定因素,归根结底供给和需求关系。现在的二手房市场,依然是供给过于需求的局面,房价自然很难上涨。当市场变为供不应求的时候,房价自然会上涨。
新的购房需求,需要在限购政策上做文章。
这几天,一线城市取消限购的小作文,又开始流传了,也不知能落地多少。
本文不构成针对性的卖房、买房建议,每个人情况不同,需要具体分析,扫码联系。
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