有粉丝咨询，说：
买了新房，还没交房，房价就大跌，亏掉很多，该怎么办。
上午见了俩粉丝，23年9月买了昌平的某个新盘项目，结果最近发现房价下降很厉害，相当于还没交房，就得亏损大几十万，甚至更多。原先只能买小面积的预算，现在竟然可以买更大面积了。
不管谁碰到这种情况，都会很尴尬，想退房。
谨慎估计，遇到类似情况的新房买房人，还有很多。
23年的新房买房人，不少人心里很崩溃。
说几点看法：
其一，24年之前买的新房项目，如今很多都出现了降价的情况。
23年底那会，新房项目特别火热，很多楼盘，开盘就日光、几日光，进入顺销阶段。
那会儿的新房项目太火爆了，根本不愁卖。甚至有些楼盘，因为地段好，看好的人多，还得托关系，交茶水费才能抢到房。
彼时彼刻，买新房，真的得靠抢才行。
仅仅过了不到一年时间，房产市场形势大变。新房项目不仅不需要抢了，有的根本卖不掉，面临无人问津的局面。
此时此刻，买新房，纠结犹豫难下手。
其二，北京新房的价格体系，被打爆了，彻底溃不成军。
丰台那边的楼盘，曾经10.6万指导价的项目，现在7万出头就能买到。
6月份，南五环外有个小区，开盘价宣布直接降到4.9万。同样位置附近，其他新楼盘卖价是6万多。4.9万的价格一出来，直接就把附近的其他新盘项目砸蒙了。
昌平的楼盘，曾经4.8-5万的价格，现在只有3万出头。
昌平有个新盘，开盘限价5.3万，之后的网签价价格4.5万，现在3.5万就能买到了。跟限价5.3万相比，房价已经下跌了1.8万，大跌幅度34%。这一把，相当于把首付就跌没了。
除了简单粗暴的直接降价，其他还有工抵房，各种送车、送物业费，买一房送一房等各种各样的营销手段。
七手八脚的促销战打下来，新房曾经的价格体系，就变的支离破碎，根本没有指导意义了。
其三，北京房产市场，新房的价格恢复，有赖于二手房的价格恢复。
新房市场，不会自己好转。新房价格的恢复，需要依靠二手房市场行情的恢复。
以前，新房和二手房，互相抬轿子。新房价格一般比周边二手房价格高，新房价格涨上去了，周边二手房价格也随之上涨；二手房价格上涨后，新房的价格也就立住了。再有新盘上市的时候，价格会拉的更高。新房和二手房的价格，就这么拉扯着上涨。
如今，情况完全反过来了。二手房价格下跌，新房市场最终也支撑不住，价格随着二手房下跌。新房价格下跌后，又进一步强化人们对房产市场的负面预期，土拍价格上不去，新推出的项目价格也就上不去，只能靠大促销来解决问题。
本文不构成针对性的卖房、买房建议，每个人情况不同，需要具体分析，扫码联系。
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