9月22日，海淀碧水云天成交了一套180平米的四居室，成交价2010万。
同样的房子，21年6月12日，成交价是3360万。
三年时间，房价下跌1350万。
24年7月，180平四居的成交价还是2310万，三个月时间，下降300万。
北京房产市场，各种次新、豪宅的价格也被打爆了。
最近，北京豪宅的价格，跌跌不休，一跌就是几百万、上千万。
说下看法：
其一，1500万以上次新房和豪宅的价格，9月持续下跌。
西城中信锦园
24年9月23日， 96.76平米，成交价1345万。
2023年3月，同户型成交价1800万。
房价下跌金额455万。
朝阳保利中央公园
2024年9月21日，134平三居同户型成交价1375万。
2023年3月10日，同户型成交价1968万。
房价下降金额593万。
海淀如园北区
2024年9月19日，226.85平，成交价1950万。
2022年7月28日，同户型成交价2880万。
房价下跌金额930万。
在这一波房价下跌浪潮中，豪宅并没有表现的特别坚挺，增值保值能力更强。相反，豪宅价格大跳水，下跌的价格金额和幅度，更加惊心动魄。
其二，北京楼市，老破小跌完次新跌，次新跌完豪宅跌，各类房子，统统下跌。
最开始，先是老破小房价下跌，然后是次新房，最后豪宅价格也开始大幅度跳水。
豪宅的抗跌、保值能力，并没有比老破小、老破大、次新改善房更强。这一波成交案例证明，豪宅价格下跌的时候，更加惊心动魄，比坐过山车还刺激。
动辄大几百万、上千万的跌幅，一个下跌金额，就能买一套北京的次新大房子或者买套刚需上车房。没有一颗强大的心脏，根本承受不了。
在正常的市场行情中，某一类房子的表现可能会好一些。但当整个房产市场都在走下坡路的时候，豪宅的价格，也撑不住。
房价下跌浪潮，浩浩汤汤，如同泥石流一样，横扫千军，所过之处，一片狼藉。
其三，北京豪宅的房价，跌回16、17年。
文章开头提到的一些小区，成交案例的价格，已经跌回到16、17年的水平。在这一点上，豪宅表现的跟刚需上车房、次新房很相似，保值能力，并没有特殊之处。
当然了，即便豪宅跌到了这份上，大部分人还是买不起。
本文不构成针对性的卖房、买房建议，每个人情况不同，需要具体分析，扫码联系。
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