从930楼市新政至今，短短一周时间，不少人都在问：
北京房价触底了吗？可以出手买房了吗？
相信很多人，不管是买房人，还是卖房人，都在关注纠结这个问题：
尤其是国庆这几天时间，北京房产市场的实时成交量，远超往年同期，一下子显得热度很高，于是更多人对北京房产市场的态度开始摇摆。
说下看法：
其一，23年10月至24年9月，房价下跌厉害的小区，下跌幅度基本在20-30%左右。
24年2月初，我曾经统计了网上发布的一些降价成交案例，当时一些房价下跌幅度大的小区，一共筛选出来68个，房价降幅基本就是20-30%。
这些案例分布在不同小区、不同城区，有一定的代表性。
此后，我继续关注多个小区零零散散的成交记录，到了24年9月，大致下跌下跌幅度在20-30%左右。
这个数字是根据部分案例，测算后推算的数据，大家可以看下自己所在小区，或者自己关注的小区，房价下跌幅度是多少。
至于个别成交案例，比如房价下降35%，甚至40%的，也有。只不过这类案例少，代表性要差一些。
下调后的北京房价，已经很低，最近网上时不时爆出300万买三环内房子之类消息，这就是房价下降，一下子把买房上车的门槛降低了很多。
其二，北京房产市场，眼下是买方市场，买卖双方博弈还会持续一段时间，不会马上完成逆转。
当下的北京楼市，并没有彻底逆转，从暴跌一步反转到上涨。
930楼市新政刚发布没几天，对市场的刺激、影响效果正好是最明显的时候，有一些涨价成交的案例。即便如此，依然有大量降价成交的案例。
当下，北京房产市场会进入拉锯阶段，买卖双方的激烈博弈，刚刚开始。
北京房价从暴跌到上涨，中间还会经历好几轮厮杀，才会决出胜负。
眼下的北京房产市场，首先核心城区的房价要止跌，然后才有可能反弹上涨。
其三，北京买房，千万不要指望抄底，一定要从自己的需求出发，客观分辨市场形势。
绝大多数人买房，基本与抄底无缘。
买房，个人的眼光经验自然重要，但楼市的大行情同样重要，某种意义上而言，后者甚至更重要。
买房，是反人性的。
买在无人问津处，卖在人声鼎沸时。
这个道理，很多人都懂，但真正到动手的时候，又有多少人，真正可以做出决断、果断出手呢？
买房，最根本的一点，一定明确自己的需求，从需求出发。
本文不构成针对性的卖房、买房建议，每个人情况不同，需要具体分析，扫码联系。
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