破天荒,北京的地也卖不动了。
半个月内,北京的土拍市场,先后有三宗地块流拍。土拍市场骤然遇冷,已经绷不住了。
9月5日,石景山黄庄村棚改地块,没有开发商报名,流拍。
9月19日,丰台科技园地块,没有报名,顺延至10月30日。
9月19日,槐房村和新宫村旧村改造项目,没有报名,终止出让。
仅仅15天时间,就有三宗地块流拍。北京房产市场的彻骨寒意,一下子就把土拍市场打懵了。
说几点看法:
其一,北京土拍遇冷,6月出现苗头,之后骤然降温至冰冻状态。
北京房产市场,土拍市场形势不妙,有点绷不住了。
上半年的6月4日,网传火爆的海淀永丰南地块上拍,结果只有海开报名,进行托底。
按照常理,这么好的地块,应该一堆开发商争抢才对,结果根本没人抢,甚至没开发商要。最终现场竞拍环节,只有海开一家公司到场。
6月虽然冰冷,至少还有国企开发商来托底;到了9月,石景山和丰台的这三块地,就连国央企托底都做不到了。
北京楼市的土拍市场,迅速降温,地块能不能拍的出去,都成问题了。
其二,北京土拍市场的限制,在不断放松,然而并没有起到多大作用。
上半年开始,土拍溢价率取消了15%的限制,改为不超过20%。这一次永丰南地块,土拍溢价率取消了之前15%的限制,改为不超过20%。
此外,也放松了对开发商拿地的限制。原先有的开发商,找一堆马甲来抢地,有关部门发文制止这种情况。现在,也不再限制开发商找多个马甲了。
即便有各种各样的放松措施,开发商拿地的热情却始终起不来。
开发商都不敢出手,地自然就卖不出去了。
其三,北京房产市场,新房打折、破发一个接一个,恶劣形势传导到一级土拍市场。
北京房产市场的决战,最终在二手房。此前二手房价格下跌的时候,不少新房项目还挺火爆,价格高还不愁卖。
二手房的价格逐渐触底,降价引发的传导效应先是传递到新房,很多新房只能靠特价房、工抵房的名义,大幅度降价销售;也有些新房,刚交房,价格就破发,令一众业主欲哭无泪。
北京金茂府当年新房价格是11万/平,如今二手房的销售价格只有9万/平。
拾光里小区,23年8月刚下房本,有套成交的房子,单价从4.88万,降到了3.43万,足足下降了1.45万,总价下降了280万。
好多小区的二手房价格,跟购买时的新房价格相比,都出现了大幅度下跌。
为了卖房,开发商降价大促销,砸盘的新盘项目越来越多。
新房市场崩溃,土拍市场自然也就绷不住了。
其四,土拍市场和新房市场形势的好转,离不开二手房市场形势的好转。
二手房市场,新房市场,土拍市场,三者紧密关联。当二手房市场一片惨淡的时候,新房市场必然也会受到影响;当新房市场绷不住的时候,土拍市场同样会崩溃。
未来北京土拍市场的好转,有赖于二手房市场的好转。
本文不构成针对性的卖房、买房建议,每个人情况不同,需要具体分析,扫码联系。
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