海淀万柳区域，次新小区碧水云天，半个月内，房价反弹上涨120万。
在930楼市新政的刺激下，豪宅楼盘的价格，反应灵敏。
说下看法：
其一，930新政刺激有效，碧水云天房价连续上涨。
9月22日，海淀碧水云天成交了一套180平米的四居室，成交价2010万。一下子创造了小区成交价的纪录，同时也让人见识到了豪宅砸盘的惊心动魄。
930楼市新政后，该小区的成交马上开始变化。
10月1日，碧水云天成交一套182平四居，成交价2080万。
10月5日，万柳碧水云天成交一套178平四居，成交价2130万。
新政发布的24小时内，小区成交价就上涨了70万，考虑到面积多了两平米，去除面积因素，也上涨了50万。
5天后，成交价已经上涨了120万，这套面积少了2平米，考虑到面积因素，房价实际上涨150万。
从9月22日至10月5日，半个月时间，房价变化，就像过山车一样。
其二，北京房产市场，买卖双方的形势出现转向苗头，买方市场的天平，开始波动。
现在的北京楼市，整体上还是买方市场。在国庆期间，买卖双方面临的局面，开始发生变化。
原先是绝对的买方市场，买房人拥有绝对的话语权；如今卖房人也有了一丁点的话语权。碧水云天涨价成交的案例趋势，深刻表明了这一点。
从2010万，上涨到2080万，然后又上涨到2130万。
不是大家不明白，是市场形势变化快。
其三，房价反弹即便反弹上涨，跟21年来的价格高点相比，差距依然很大。
文章开头提到的碧水云天成交案例，从成交金额来说，上涨120万，确实比较高。
然而，21年6月12日，同样的四居室，成交价是3360万。2130万这个价格，跟21年相比，下跌了1230万，下跌幅度36%。
房价确实反弹了，但反弹的金额和幅度，跟过去一年下跌的金额和幅度相比，完全不在一个水平线上。
反弹上涨后的房价，跟21年来的高点价格相比，下跌幅度依然巨大。
因此，即便房价出现一点反弹，也不用太兴奋。反弹的这一点，也就是下跌部分的一星半点而已。
其四，大形势不乐观，北京房产市场整体形势很难马上改变。
以现在整体房产市场的形势来看，要指望房价大涨，几乎不可能。
24年第四季度，房价不会继续大跌。
随着930新政效果完全释放，二手房消化量越来越大，北京二手房市场将逐步恢复到正常交易状态，跌跌不休的局面，将会改变。
理性看待房价涨跌，刚需或改善，该出手就出手。
北京的房价，涨涨跌跌，都是正常现象。房价不会一直上涨，也不可能一直下跌。房价涨的猛了，必然会有下跌回调；房价跌的狠了，必然会触底反弹。
大可不必因为房价的一时变化，涨的时候兴奋的不得了，跌的时候痛苦的受不了。
不管房价涨也好，跌也罢，保持一颗平常心。
本文不构成针对性的卖房、买房建议，每个人情况不同，需要具体分析，扫码联系。
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