海淀西北旺片区的热门豪宅，万科入园，房价也开始大跌了。
9月3日，如园接连有两套豪宅法拍成交，价格大幅度下跌。
一套面积275平米，平层四居室，评估价3073万，成交价2026万，大降1047万。
另一套297平米，平层四居室，评估价3140万，成交价2383万，价格大降757万。
如果看成交价，297平米的房子，23年2月成交价是3480万。如果跟高点时的价格相比，更是下降了1097万。
这两套房子，比较特殊，都不是正常交易买卖，两者都是法拍成交；同时，两套房子都是首拍流拍，第二次拍卖才卖出去。
即便如此，价格下跌幅度这么大，让人目瞪口呆。
说几点看法：
其一，2000万以上豪宅的价格，这一波房价下跌潮中，也跟着大跌。
海淀褐石小区，24年7月，成交了一套四居室，挂牌价3350万，成交价2775万，比挂牌价下跌575万。
朝阳望京金茂府，24年7月成交了一套大三居，价格2200万；就在23年5月，同样户型的房子，成交价是3185万，房价下跌985万，下跌幅度31%。
海淀碧水云天，24年7月，180平四居，成交价2310万；在21年6月，同户型成交价3360万，房价下跌了1050万，跌幅32%。
东城富贵园，24年6月，成交了一套144平三居，成交价1480万；23年2月，同户型成交价2065万，房价下跌585万，跌幅29%。
东城国瑞城，24年6月，成交一套186平房子，成交价1852万；24年3月，同户型成交价2378万，房价下跌526万，跌幅22%。
豪宅也没有逃脱房价下跌的浪潮，房价跟着大跳水，下跌金额巨大，都能跌出一套房子来。
其二，房价下跌大潮，横扫各种类型房子，豪宅也不抗跌。
豪宅的抗跌、保值能力，并没有比老破小、老破大、次新改善房更强。这一波成交案例证明，豪宅价格下跌的时候，更加惊心动魄，比坐过山车还刺激。
动辄大几百万、上千万的跌幅，没有一颗强大的心脏，根本承受不了。
当然了，反过来讲，之前豪宅价格上涨的时候，幅度同样巨大，金额同样可观。
在正常的市场行情中，某一类房子的表现可能会好一些。但现在的房地产市场形势，就像泥石流一样，裹挟一切，统统给冲垮、冲毁、碾平一切。
豪宅也同样没有扛得住。
其三，北京房价下跌幅度很大，引发的冲击巨大。
北京豪宅的房价，虽然没有像有的城市一样，直接腰斩，甚至膝盖斩、脚踝斩。动不动跌掉20%、30%的幅度，对市场的冲击同样巨大。
比如文章一开头提到的如园，8万的成交价，基本跌到了19-20年左右的价格，7万多的成交价，基本就跌倒了17年左右。
本文不构成针对性的卖房、买房建议，每个人情况不同，需要具体分析，扫码联系。
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