楼市走到现在，到底还能不能企稳？
如果能，又到底什么时候才会企稳？
关于这个问题，之前有个观点很火：美联储降息之日就将是我国房价起飞之时。
不过随着降息日子临近，支持这个观点的市场声音已经不多了。
因为从预期来看，美联储降息的力度会很小，比如目前最多的押注是25个bp，最多也不会超过50个bp。
也因此，市场出现了一个新的论调：美联储降息对我国楼市根本起不到扭转的作用。
真是如此吗？
实际上，历史上本来也没有一个国家的资本市场是靠别国降息来实现扭转的。
美联储降息的利好，重点根本不在于扭转，而更在于传导一致的底部预期。
简单来说，就是房价到不了起飞，但楼市一定会因此企稳。
25bp也好，50bp也好，美联储降息的利好，不是降多了才叫利好，而是只要降了，它就是利好。
因为降息这个动作本身，就已经传达了最重要的信号：
老美，终于认输了。
你可以理解为，美联储此前坚持不降息，跟我们大国大城间的金融战还有点关系——
就是为了拉爆我们的经济，让我们的汇市、股市、楼市这三大市因为美元加息的承压而崩盘。
这也是为什么存量房贷利率下调的呼声这么高，我们都还没有最终落地的原因。
毕竟这种情况下，就算是能放出水流到市场，在巨大利差和国内资产荒的裹挟下，也免不了多半都会重新流向美元，那这对于我们扭转经济颓势反而是更不利的。
不过，从鲍威尔释放降息信号开始，一切又都不一样了——
因为老美开始难受，意味着包括我们在内的全球资本市场都将获得喘息的机会。
比如就说我们当下的楼市：
这两周存量房贷下调的小作文，大家发现没有，实际上就是配合着美联储降息的日子临近才出现的。
当然更重要的是，人民币的汇率压力会得到缓解，我们也可以不用再因为要保汇率而去牺牲楼市了。
对于楼市的刺激政策，我们也将迎来新的阶段：
一个，之前我们一直没敢启动的大规模降息，很可能会重新启动；
包括存量房利率在内，首套、二套的增量利率也都将迎来不小的下调空间，像广州目前就有楼盘已经走到了2.75%，比公积金利率还低。
一个，是救市方向彻底转向；
不再是从投资端和供给端去发力，而是回到最根本的收入端和消费端。
最近大摩高层有个秘密会议就在讨论这个事情，改变财富分配的方式大概率会成为接下来的一个破局重点。
至于会如何改变？
虽然截止目前还没有明确的信号和动作出来，但从当前社会的情绪来看，最终也一定是会落到增加大家的就业、收入预期以及扩大投资上面；
并且，也一定会先由ZF托底打样。
而落到地方城市，这也意味着，地方ZF也必须先拥有托底的实力，才可能优先去扭转这个趋势。
所以接下来的楼市，哪些城市能先企稳，地方ZF的化债能力也就需要被考虑进来。
这里，我也给大家整理好了一份《城市负债压力排行榜》名单，可以对照着看你的城市接下来会不会更快回暖，有需要的朋友可以扫下面的小程序码领取。
包括我刚刚提到的大规模降息，肯定不止房贷利率，包括存款利率在内也将跟着迎来下调，这也意味着低利率时代将全面到来；
那么你要去思考的，就是该如何对自己的资产进行合理的配置？
特别是现在手中有资产的，不知道是不是该做优化置换，又不确定现在出手是不是合适时机？哪些资产又还有机会安稳地装钱？未来不同资产的收益率情况如何？
必须先提醒各位，持有一份比较稳定的资产在必要时期作为避险用，同样是我们可以为后面降息后抵御老美新一轮的经济承压提前做好准备。
说回这波降息，如果有利于我国楼市企稳的话，那么哪些城市、哪些板块的房子在未来才具备保值增值的能力、也值得重仓的？
以上问题，涉及的专业内容较多，我会放到接下来3天的闭门直播里再跟大家详细解释，有需要的朋友可以先扫码预约到免费的直播门票。
直白来说，美联储降息，确实有利于我国房地产加速止跌企稳，但还到不了起飞大涨的地步。
为什么？
就跟我们的经济复苏也有传导周期一样，美联储降息，同样会经历一个传导周期。
所以有人在说就降这么点bp资本根本不会回流，也是不对的。
你就想，美联储前几次通胀再承压都一直在加息，为什么现在要开始降息了？
你认为资本不会认知到里面的利弊吗？
显然不是的。
美国投资研究公司BCA research在9月7日更新发表的报告中就列出了3大硬指标，来指出美联储降息可能带来的危害：
包括目前失业率升至3年以来的最高水平、制造业活动指标连续五个月萎缩、年度非农就业人数将被下修81.8万人等，
都在说明美国经济正处于衰退的边缘，不是美联储降息几次就能阻止的。
约翰霍普金斯大学济学教授史蒂夫·汉克甚至警告，美国经济衰退将在2025年初到来。
这意味着，如果未结汇的离岸资金就有近1万亿美元，那么回来4000亿美元，有没有可能？
是有的。
要知道，资本从来都是跟随趋势，找到红利。
当然，我会这么说，还有2个原因：
1、有的城市房价，确实就是回调到位了，而横盘代跌也不可能持久
比如深圳，核心区已经回到了2018年的价格，且连续5个月都在区间里震荡了，基本平稳。
2、好的房子，也不可能会从金融体系中剥离出来
老实说，拿存款放贷的体系里，还真没有谁能替代房地产这个底层抵押物，甚至保障房reits都和房地产有关。
只是说，你想着买了就能涨，想在当下赚快钱，才是不现实的。
还是那句话，我们需要传导周期。
就说拉升楼市，实际上传导路径是先拉升当下被承压的经济，如何做呢？
放水——拉升通胀（CPI）——刺激消费——居民、企业继续加杠杆——实现复苏
所以老美降息完，我们跟着打开降息通道，只是从放水到拉升通胀的过渡阶段，进一步还需要大家长搭配其他行政手段进行刺激，才能真正做到扭转大家对于敢消费的预期。
所以，要想在企稳后更快实现回暖，拉升经济从而拉升楼市，实际上还是应该抓住“先富带动后富”。
啥意思呢？
实际上就是让一部分楼盘先贵起来，让一部分手里有钱的人先入场。
这也是为什么从去年开始我们要频繁提及“好房子”。
只是，现在要让一部分楼盘先贵起来，显然也已不是所有城市都能够拥有这个机会。
毕竟，一个城市如果有不少贵的房子能够顺利卖掉，那么就说明大部分购房者对于这个城市的楼市未来认知也一定是正向的；
这个城市楼市在未来涨价的可能性，也一定是更大的。
具体还有哪些城市还拥有这个机会，楼市下半场的价格分化，又会更具体落在哪些城市的哪些板块？
这份《13个即将回暖的城市》名单，明晚的闭门直播课后就会进行发放，课上也会对个别城市进行详细的价值剖析，有需要的朋友也记得先扫码领取直播门票。
关于楼市分化，你还会发现，让有钱的人先入场，这背后同样代表着一次财富分化。
毕竟，贵的房子在不同城市产生的溢价，带来的资产回报，也是不一样的。
就看你想如何选择了。
比如你是三四线城市的刚需，但你的孩子又在一二线上大学和工作，那么你就要去考虑了，要不要置换到一二线城市去，要的话就要抓紧时间了。
又或者你本身就在拥有多套房产的，不知道该如何实现调仓，哪些房子该进行优化置换？哪些又可以再等等？
详细的方法我会放到闭门直播去说，有更具体需求的朋友我们大胡子也有提供1v1的专属房产咨询服务，但名额有限只有20个，先到先得。
总之，财富的缩水和增值就发生在一瞬间，如果你不跟紧信号，很可能就会错过。
那接下来的救市又将会有什么动作，传递什么信号？
首要关注的就是一周后的918，美联储的降息动作。
具体会降多少个bp？我们的存量房贷利率，会随即跟着下调吗？
所以这段时间，建议各位可以先保持信息的同频，因为美联储一旦降息，是真的将对所有人都产生影响。
总之，明晚的闭门直播，我就会第一时间跟大家同频近期市场里的各种消息，以及消息背后的所要传递的信号。
课后，我还会送大家一份资料包——《美联储降息对市场的影响》，里面将把美联储9轮降息对我们资产价格的影响捋得明明白白，大家都可以先扫码加我微信预约门票。
也希望大家都能抓住这轮发生在城市间周期轮动的机会。
