在对带家具公寓的需求和不买房的趋势的推动下，德国的房租持续快速上涨。以下是今年德国主要城市的租赁市场情况。
德国科隆的一栋新建公寓大楼。过去两年，该市新建公寓的租金上涨了 30%。（Foto：DPA）虽然德国的每座城市都有自己独特的特点，但它们都有一个共同点：在这些大都市里找一套公寓变得越来越困难，而且越来越贵。 对于那些幸运地拥有较旧租赁合同的人来说，房价仍然相对低廉。根据房地产专家仲量联行（JLL）的数据，这部分租户每平方米的平均租金比新租户低 8 欧元。 但对于新进入租赁市场的租户和那些希望搬家的租户来说，房租每月都在上涨。 房地产门户网站 ImmoScout24 负责人 Gesa Crockford 表示：“租赁市场的需求压力达到了一个新的高峰，凸显了紧张的形势。”自欧洲央行（ECB）于 2022 年夏季提高利率以来，租金上涨趋势愈演愈烈。此举是为了抑制乌克兰战争爆发后的通货膨胀。 ImmoScout24 代表《经济周刊》进行了一项特别调查，研究了这些经济变化对德国房租价格的影响。 他们发现，自 2022 年第二季度以来——也就是自利率急剧上升以来——所有七个主要城市的租金都出现了两位数的百分比上涨。这主要是因为高利率使得抵押贷款更加昂贵，并让许多潜在买房者望而却步。这些家庭又增加了本已过热的租房市场的需求。据 ImmoScout 报道，在过去两年中，德国主要城市的房租涨幅高达 30%。 对于不受德国部分租金管制措施限制的新建房产而言，这一趋势更为明显：在大多数大都市，这类房产的要价租金上涨了约 20% 或更多。但老式房产的价格涨幅也高达 24%，这意味着一个新租户在 2022 年要支付 1,000 欧元的话，现在则要每月支付 1,240 欧元。 在德国最昂贵的城市慕尼黑，新建房屋的租金已飙升至每平方米 25.08 欧元，相当于每月 2,006.40 欧元，还不包括服务费和水电费。桌子上放着几张欧元纸币和几把房门钥匙。（Foto：DPA）对于现有公寓来说，情况也好不到哪里去，今年这些房产的平均租金为每平方米 21.03 欧元。对于一套 80 平方米的公寓来说，每月的租金高达 1,682.40 欧元。 萨克森州莱比锡市仍然是生活成本最低的大城市，现有房产的租金小幅上涨了 7%，达到每平方米 8.13 欧元。这意味着在这里租房的人平均只需花 650.40 欧元（不含水电费）就能租到一套 80 平方米的房产。 然而，即使在莱比锡，新建房屋的要价也大幅上涨。与 2022 年相比，当时居民可以以每平方米 10.65 欧元的价格租到一套新公寓，而今年新租户平均支付每平方米 12.17 欧元——增长了 14%。 以下是德国主要城市目前每平方米平均租金的一览表，以及它们的涨幅。
自 2022 年利率开始攀升以来，在德国购买房产的人数大幅下降，许多潜在购房者又回到了租房市场。 ImmoScout24 发现，除柏林外，所有大城市的租房者与购房者的比值在过去两年中都有所上升。在汉堡，情况尤其极端。早在 2022 年夏天，这座汉萨城市的租房者数量是购房者的 37 倍。汉堡风景优美的市中心。这座德国第二大城市的房租涨幅尤为惊人。（Foto：Unsplash）推动房租上涨的另一个因素是带家具的出租房越来越受欢迎，这些房屋的出租价格往往要高得多。 在长期带家具出租的情况下，房东可以利用德国房租管制中的一些漏洞来增加利润。而短期带家具出租则没有任何管制，因此房东可以随意收取任何租金。 根据 ImmoScout24 的数据，在一些城市，市场上约一半的公寓都是带家具的出租房。这种情况在拥有大量国际人士的城市尤为明显，因为带家具的公寓通常是那些可能只在德国逗留数月的工人的首选。 然而，许多人之所以租住带家具的公寓，是因为他们无法在市场上找到其他类型的房产，而且他们通常不得不为此付出高昂的代价。在除莱比锡和杜塞尔多夫之外的所有德国城市，带家具公寓的平均租金都在每平方米 30 欧元或以上，相当于一套 80 平方米的公寓至少要支付 2,400 欧元的冷租。 例如，在柏林，新租户租住带家具公寓的平均价格为每平方米 34.05 欧元，即 80 平方米的公寓每月租金为 2,723.20 欧元（不含水电费和其他费用）。在法兰克福，近三分之一的人口来自国外，同样的公寓价格为 2,839.20 欧元，即每平方米 35.49 欧元。 除了带家具的公寓，房东们还善于想方设法规避德国一些强有力的租金保护措施。尽管许多地区实行租金减免政策，但租户协会抱怨说，这些地区的租金经常非法居高不下。德国经济研究所 (DIW) 表示，没有什么灵丹妙药可以解决该国日益恶化的住房危机——但有一些措施可能会有所帮助。DIW 研究员 Konstantin Kholodilin 告诉 ZDF：“没有简单的解决方案。”他解释说，租金冻结等政策在短期内可能会有所帮助，但从长远来看，会降低建造急需房产的动力。 建设保障性住房是一项有效措施，但需要时间；而增加住房福利可以减轻家庭负担，但也会推高租金。Kholodilin 认为，只有将不同的政策结合起来，才能在未来几年削弱房租暴涨的势头。此外，这位 DIW 的研究员还希望在地方和市政层面将更多的权力交还给政府。 在个人层面上，租户可以随时在当地租户协会的帮助下对租金提出质疑，该协会将能够检查价格是否符合德国严格的房租管制规定。 https://www.thelocal.de/20241010/a-new-peak-how-high-have-rents-risen-in-germanys-metropoles声明：以上内容部分翻译自相关媒体网站，其中观点不代表本平台立场。
