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在德国购买梦想中的房产会带来相当大的压力——如果您觉得需要放弃购买，压力会变得更大。但如果您发现自己处于这种境地——以下是解决方法。
一对夫妇在看房。在德国购买房产，除了标明的购房价格外，还要支付一大堆额外费用。（Foto：DPA）
不管是您一开始没有注意到的房产问题，还是其他意想不到的变数，好消息是，在德国，您几乎可以在最后一刻取消购房。这就涉及到许多外国居民可能不习惯的在德国购买房产的一个特殊性——购房公证。在购房流程的最后阶段，买卖双方必须坐在公证员面前，听取公证员宣读整个购房协议。然后，买卖双方必须声明他们理解该文件并签字。这种公证预约可能需要几个小时，公证员将收取购房款 1.2% 到 2% 的费用。购房公证本身可能让人感觉很乏味，费用也高得离谱。但在德国购房过程中，购房公证已成为一种制度，在公证时签署购房合同之前，您基本上可以随时退出购房。只有在您签署之后，购房才算正式完成。“在此之前，无法确定购买是否会成功。”Hypofriend 创始人兼首席执行官尼克·穆尔德 (Nick Mulder) 告诉《The Local》，Hypofriend 是一家总部位于柏林的抵押贷款经纪公司，专门服务于外籍人士市场。“通常情况下，买家会签署一份预订协议，但这些协议并没有法律保障，因此它们更多的是心理上的，而不是法律上的强制执行。”买家（尤其是那些直接从开发商处购房的买家）可能最终要支付一笔不可退还的预订费，以认领某块房产。如果您在支付了这笔费用后但在公证之前反悔，您可能会失去这笔定金，但仍无需承担其余的费用。穆尔德说，虽然购房公证会给您带来很大的压力，因为您能否退房完全取决于公证——但这也给了您一些时间来做尽职调查。“考虑到购房的重要性，我们通常会建议购房者聘请房产测量师或估价师来审查房产的来龙去脉，以确保房产与广告宣传的完全一致，”他说。“有时可能会出现一些差异，比如广告上的尺寸与官方文件上的尺寸不同。”他还提醒说，一旦您在公证处签署了购房合同，购买就最终确定了——因为这类合同不像德国法律规定的其他许多协议那样有 14 天的取消政策。https://www.thelocal.de/20240212/explained-when-and-how-you-can-back-out-of-a-property-purchase-in-germany声明：以上内容部分翻译自相关媒体网站，其中观点不代表本平台立场。
