英房价上涨幅度放缓;伦敦房产销售量终于回归高水平
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2025-02-01 00:35
英国
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- Nationwide房贷新规减少对首次购房者的帮助
英国房价连续第五个月上涨但市场“疲软”
本周，Nationwide发布最新数据：英国1月份的房价较上月增长0.1%，这已经是房价第五个月连续上涨，但年率放缓至4.1%，由于英国房地产市场出现“疲软”迹象。数据显示，英国平均房价为268,213英镑，月度增长0.1%——低于12月份0.7%的月度涨幅和11月份1.2%的涨幅。按年率计算，英国房价涨幅从12月份的4.7%放缓至4.1%。Nationwide首席经济学家罗伯特·加德纳(Robert Gardner) 表示：“尽管承受能力压力持续存在，但房地产市场仍表现出韧性。去年的情况略有改善，但按历史标准来看，承受能力仍然过高。”本月早些时候，Nationwide表示，预计会出现销售热潮，买家会试图尽快购买，以避免在3月31日后缴纳额外的印花税。Quilter的抵押贷款专家Karen Noye表示：“最近几周，许多首次购房者都在争先恐后地赶在四月份印花税规则改变之前销售房产。由于人们希望避免更高的税收，因此锁定交易可能会导致未来几周的价格上涨。但对大多数人来说，现在已经太晚了，人们将很难在规则改变之前买房。考虑到首次购房者承受能力的紧张程度，这对那些想要买房的人来说是又一次打击。”Nationwide最近的负担能力报告强调了首次购房者面临的问题。报告显示，如果潜在买家的收入为英国平均水平，并且购买一套典型的首次购房房产，且首付比例为20%，那么每月的抵押贷款还款额将占其净收入的36%，这一数字远高于30% 的历史平均水平。对于首次购房者来说，房价与收入之比为5倍，远高于长期平均水平的3.9倍收入。房地产经纪集团Fine&Country的董事总经理乔纳森·汉福德(Jonathan Handford) 表示：“决定今年市场可持续性的一个关键人口群体是首次购房者。展望未来，英国央行2月份‘可能’降息可能会促使贷款机构降低抵押贷款利率，从而进一步提振市场。”房地产中介福克斯顿(Foxtons)称，自英国脱欧公投削弱买家信心以来，伦敦的房地产市场已从近十年的挫折中反弹，伦敦的房屋销售量达到最高水平，2024年的收入和利润超出市场预测。去年，Foxtons处理的房产数量是2016年英国脱欧公投以来最多的，2024年的收入和利润超出了市场预期。盖伊·吉廷斯(Guy Gittins) 于2002年在福克斯顿 (Foxtons) 开始职业生涯，三年前重返该公司担任首席执行官。他说：“英国脱欧公投宣布后，每年的销售数量（当然集中在伦敦）就开始减少。自那时以来的一系列事件导致伦敦的销售持续处于较低水平，包括政府更迭、疫情以及利兹·特拉斯的微型预算，这些都刺激了抵押贷款利率上升，影响了买家的承受能力。销售市场一直处于非常艰难的时期。”这位首席执行官表示，2023年的时候，伦敦的销售几乎创下了历史新低，而去年的水平在历史上仍然相当低。2025年第一季度的销售收入增长……反映了第四季度强劲的低价活动。Foxtons报告称，去年调整后的营业利润增长三分之一，达到1900万英镑，收入增长11%，达到1.63亿英镑。该公司指出，住宅销售领域的“市场份额显著增长”，因为其销售业务收入同比增长了30%。吉廷斯表示：“低于出价的房屋数量增长，部分原因是4月份印花税上调前首次购房者的活动，这可能导致一些买家在截止日期前在第一季度加速活动。早期数据显示，尽管最近利率前景和消费者信心存在不确定性，但2025年新买家活动仍高于前一年水平。未来降息的速度和幅度可能会决定市场买家的需求水平，更快的降息将为加速增长提供机会。”Foxtons的租赁业务占集团总收入的65%，去年同期增长了5%，2024 年最后三个月增长了11%。在摄政公园，有一座非常神秘的豪宅——Holme。这是一栋占地2,694平方米（29,000平方英尺）的住宅，有40间卧室！！它坐落在占地1.6公顷（4英亩）的花园中，毗邻公园的划船湖，靠近伦敦动物园和美国大使官邸Winfield House。据说，它原为沙特王室成员哈立德·本·苏丹·阿勒沙特王子所有，两年前以2.5亿英镑的价格上市出售。今年，它以约1.39亿英镑的价格售出，虽然比定价降低了不少，但这是伦敦有史以来最大的房地产交易之一。据《金融时报》率先报道，英国土地记录显示，这栋豪宅已经出售给Zedra的一家英国子公司，Zedra是一家为富人提供投资咨询和管理服务的公司。然而，买家究竟是谁呢？身份仍是个谜。据报道，该豪宅的售价将与印度亿万富翁阿达尔·普纳瓦拉(Adar Poonawalla) 在2023年收购梅菲尔区阿伯康威大厦 (Aberconway House) 的价格相同，当时他以1.38亿镑的价格购买的。《金融时报》称，英国上届政府曾引入海外实体登记制度，以提高离岸房地产所有权的透明度，但一些拥有英国房地产的公司由于受到离岸信托的控制，因此隐瞒了其实际所有权。比如说这套房子，尽管拥有英国房产的离岸公司需要申报其最终所有者，但该住宅新主人的真实身份尚不清楚。![]()
报道称，Nationwide将“援助之手”抵押贷款唯一申请人的最低收入门槛从35,000镑提高到40,000镑，该修改于1月21日起生效，这对中等收入的首次购房者来说是一个打击。该机构推出的“援助之手”抵押贷款，旨在为符合条件的首次购房者提供借款至其年收入六倍的机会。Nationwide 的“援助之手”抵押贷款通常提供给首次购房者，他们至少要支付5%的存款，并且愿意选择该银行五年期或十年期固定利率抵押贷款。然而，首次购房者如果是自雇人士或者使用共享所有权或购买权等计划的人则没有资格获得该资格。从理论上讲，该政策旨在为首次购房者提供额外借贷机会，否则他们将很难借到足够的钱来购买房产。然而，Orchard Financial Advisers 董事总经理Ben Perks表示，英国人的平均年收入为37,430英镑。因此，该改变将会大大影响一大批首次购房者。其中，伦敦和英国东南部等房价高企的地区的潜在购房者可能会受到最大的影响。Nationwide的发言人表示，联合申请人的最低收入保持不变，仍为55,000英镑。Nationwide 的一位发言人表示：“对于首次购房者来说，是否能够借到足够的抵押贷款仍然是一个重大障碍。我们仍然致力于通过‘援助之手’解决这一问题，我们于9月延长了该计划，为首次购房者提供了最高达收入六倍的贷款机会。然而，法规限制贷款机构可提供的高贷款收入比抵押贷款的数量，不得超过新增贷款总额的15%。这一小变化将确保我们能够保持在该限额内，特别是考虑到我们对‘援助之手’的持续强劲需求，我们将继续定期审查最低收入要求。”据了解，摩根大通公司（JP Morgan）目前正在协商是否要租下金丝雀码头办公大楼1 Cabot Square内大约150,000平方英尺的空间。该空间曾是瑞士信贷的英国总部，瑞银集团收购后承担了租赁责任，现在已经将该空间转租。目前，双方似乎尚未达成协议，也不确定是否会最终完成交易。但是，如果成功达成协议了，摩根大通公司将获得更多的空间，作为它在金丝雀码头主要办公室的延伸。据了解，摩根大通正努力让所有员工重返办公室全职工作。所以，其原来在金丝雀码头的办公室空间已经不够用了。其中一位知情人士补充说，这家华尔街巨头去年的年度利润创下了历史新高，其要求可能会扩大到这座建筑的一半。如果您对于文章内容，或者其他英国法律方面，有任何疑问，都欢迎进一步咨询丽莎律师行。任何英国税务方面的问题，也可以联系咨询丽莎会计行。觉得丽莎的文章不错？请不要吝于点赞和转发！您的支持是丽莎继续前进的动力，我们将尽力为莎粉们提供最新最全的实用信息。
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