一般来说，如果您的房产曾经有名人住过，那您一定是幸运的！他们的名气通常会让房产红起来，相当吸引买家。然而，英国西萨塞克斯郡价值600 万英镑的乡村豪宅Lock
House的情况完全不同！据了解，国际著名歌手阿黛尔曾在此住过六个月，然而，她把所有的买家都吓跑了，房子14年都卖不出去。![]()
业主尼古拉斯·萨顿(Nicholas Sutton) 在英国西萨塞克斯郡有一栋豪宅——这是10间卧室的大House，它配有室内和室外游泳池、网球场和直升机停机坪。据了解，该建筑被列为二级保护建筑，它是1900年的时候建造的，属于当地富豪家族哈维家族的资产。后来，从20世纪70年代到世纪之交，它一直都作为修道院使用。2002年的时候，这里被改造成住宅。2004年，它被尼古拉斯买下。当他成为业主时，他对房子进行了大改造，他将教堂改建成家庭厨房，并增加了游泳池。再后来，尼古拉斯把它挂牌出租，相当受欢迎。2012年，国际歌手阿黛尔一眼就相中了这套房产，她租用这套房产，并在那里居住了六个月。然而，在她居住的时期，她却给这里带来了“可怕”的影响。2012年，阿黛尔参加哥伦比亚广播公司的《60分钟》节目，并带着主持人安德森·库珀参观了这所房子。在采访中，她公开表示，她觉得这所房子“相当可怕”。接下来，一家英国小报发表了一篇文章，声称这位歌手确信这所房子闹鬼了，而《Hello!》杂志将这所房子列入名人鬼屋名单。毫无疑问，这位明星在国际歌坛上的影响力，也带给这套房产。自从业主将房子租给阿黛尔后，这十四年来，他一直都没有找到买家购买，潜在买家就因阿黛尔的言论而望而却步。“这条评论对未来的营销工作产生了非常大的负面影响，并且至今仍在影响该房产的声誉。尽管该房产一直由顶级经纪人推销，包括Savills、Strutt
and Parker，但14年之久，我很难收到报价。多年来收到的唯一报价是在2020年8 月，但潜在买家在了解到该房产闹鬼后也退出了。我的第一位租客是阿黛尔，她仅仅住了六个月，但是她声称这所房子闹鬼的事件就给我影响了14年，哎。”没办法，这位业主现在向当地规划局申请规划许可，希望可以批准将该建筑改建为公寓。丽莎评论
这位业主确实是不够幸运，本来阿黛尔租了这套房，她的名气明明是可以给该房产火一把。现在，火是火了，但却是不好的名声。看完这篇文章，大家可能会有一些疑惑。房子有“闹鬼”的传说，会影响房产的价值吗？如果您怀疑您的房产闹鬼，您是否必须向买家披露这一情况？
根据一些研究表明，房产如果被认为曾经闹鬼或者有些污点的房屋可能比同类房产售价低10%至30%，这是大概的预测。但是，现代社会——由于没有任何超自然活动的证据，许多买家根本不相信鬼魂的存在。所以对于大部分买家来说，闹鬼这一说法不会影响他们的判断力，您的房屋价值可能完全不受影响。当然，如果您刚好碰到一些“迷信”的买家，可能就不同了。作为卖家来说，有义务主动透露给买家“家里曾经闹鬼”的信息吗？如果您的房子有闹鬼的名声或历史，可能会吓跑买家。但是，法律并没有特别要求披露“闹鬼”事件，但卖家必须要诚实回答任何直接的问题。也就是说，如果买家从邻居或者其他途径听说这套房产闹鬼并明确询问具体事件，您必须要坦诚。如果您不坦诚，买家觉得他们是被误导了才购买的房产，那么您可能会有潜在的法律影响。虽然“闹鬼”的历史不被要求一定要公布，但是有一些信息业主是需要提前披露的。首先，您需要填写一份物业信息表(TA6)。任何与邻居的纠纷、附近的规划许可或在该物业上进行的建筑工程都应列在此处。您还需要告诉您的产权转让律师，以便他们了解情况。- 如果该房产位于飞行路线上或高速公路视野范围内，或者有计划发生这种情况
- 任何规划许可，无论已获批准、正在等待批准或被拒绝，
法律要求业主一定披露的信息，业主要遵守规定。在很多情况下，有一些信息可能根本不会影响您的销售。比如说，您可能厌倦了路边酒吧的噪音，但第一次买房的年轻夫妇可能会喜欢家门口有酒吧。仅仅因为您不特别喜欢邻居，并不意味着您的新买家不会喜欢。如果您的房屋存在某些问题，可能会使其难以出售，您需要确保拥有适当的文件。例如，如果您的房产以前有日本虎杖，您应该提供处理时间和结果的文件。拥有所有必要的文件可以帮助解决更换或修复部件的情况，或者规划许可申请以及申请被拒绝的原因。提供完整的解决方案通常可以帮助买家了解您的立场，并有信心继续购买。如果您在出售房产的时候有任何疑问，不知道哪些是需要披露哪些可以保留，请进一步联系丽莎律师行，我们房产律师可以就这些问题提供建议。请记住，未能披露相关信息属于刑事犯罪，因此请务必谨慎行事。提前坦诚、明确地说明将意味着您的房产能够更快地出售，并且后续不会出现任何问题。好了，本期分享就到这里！如果您对文章有任何法律上的问题，可进一步联系丽莎律师行。
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