2024年,房产平均升值7,600镑! 房贷规则将放宽?
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2025-01-23 02:00
英国
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英国房地产网站Rightmove称，目前银行利率还处于比较高的状态、印花税也要恢复原来的门槛；但是 ，2025年新年伊始，英国房市表现强劲！数据显示，新上市房屋数量比去年同期增长了11%。联系代理商购买待售房产的买家数量比去年同期高出9%，同期达成的销售数量也增长了11%。本月，新上市房产的平均价格366,189 英镑——上涨1.7%（即5,992英镑），这是自2020年（新年阶段）以来最大涨幅。一般来说，房产价格通常会在12月圣诞节前下跌后在新年反弹，但本月的涨幅却更为明显。Rightmove 房地产专家Colleen Babcock 表示：“新卖家以强劲势头开启了新的一年。我们还看到新卖家开价强劲，但考虑到卖家竞争比预期更激烈，我们预计未来几个月这一势头会放缓。”该公司预测今年的交易数量将达到115万笔，平均要价将上涨4%。然而，未来仍存在不确定性，包括英国央行降息的速度和次数，以及4月1日起印花税变化的影响。房地产经纪公司Knight Frank的英国住宅研究主管汤姆·比尔(Tom Bill) 表示：“随着借贷成本上升的影响蔓延至抵押贷款，未来几个月需求可能会面临压力。”Zoopla的数据显示，2024年，英国大多数房主的房产价值增加了，其中1500 万套房屋的平均价格上涨了7,600英镑或更多。然而，南北地区房价差距明显：北方大约有62%房主看到其房价上涨，而南方只有36%房产业主看到其房产价格上涨。Zoopla执行董事理查德·唐奈(Richard Donnell) 表示：“2024年，房地产市场恢复增长，但英国各地房屋价值变化的方式并不一致。在英格兰北部和苏格兰的许多地区，与收入相比，住房价格在可负担的市场上还有上涨空间。”尽管南部地区的平均房价有所下降，但Zoopla的调查结果显示，由于与收入相比房价较低，南部以外地区的住房更为便宜。东北地区成为房价最便宜的地区之一，该地区七成房主的房屋价值出现上涨。其中，柴郡地区的房屋价值涨幅最大，康格尔顿和纳茨福德地区每10套房屋中就有6套价值上涨了10,000英镑或更多。在苏格兰、约克郡和亨伯地区，每10套房屋中就有6套房屋价值上涨。英国首相基尔·史塔默爵士、财政大臣兼商务大臣去年12月致信英国主要监管机构，要求他们提出能够促进经济增长的改革方案。所以，英国监管机构打算放宽对抵押贷款的严格规定，以允许更多的人可以申请到贷款买房。据了解，英国金融监管机构金融行为监管局（FCA）发布了一封信，该机构表示要调查简化2008年金融危机后制定的规则的方法。英国央行可能会重新审查保护借款人和获得住房贷款之间的平衡。现在，银行在放贷方面有着严格的规定，各家银行必须要通过各种测试来确认借款人有偿还抵押贷款的能力，他们才可以放贷。金融行为监管局指出，目前借款人未能按时还款或房屋被收回的数量较低，他们质疑这些规定是否过于严格。FCA首席执行官尼基尔·拉蒂在信中表示：“我们将开始简化负责任的抵押贷款和建议规则，支持房屋所有权，并就贷款获取和违约水平之间的平衡展开讨论。”此外，FCA还将考虑是否取消非接触式卡购买上限数额（100英镑），这与提供商自行设定限额的数字钱包保持一致。2007年推出非接触式卡支付时，交易限额设定为10英镑。人们通常以这种方式使用卡来代替零钱购买零食、纸张和偶尔购买的杂货。该限额逐渐提高，2012年提高至20英镑，2015年提高至30英镑，最后在2021年10月提高至100英镑。虽然这两个方案都希望可以鼓励人们消费，但专家们害怕可能导致通货膨胀。所以，监管机构需要经过审查和协商，因此即使获得批准，也不太可能立即改变。此外，这封信还概述了一些改变数字化的情况，例如要求公司接受电子死亡验证以加快保险中的丧亲索赔。![]()
在威尔士，第173条占有通知允许“无过错驱逐”，房东在定期标准合同开始六个月后驱逐房客。威尔士政府要求对无过错驱逐给予两个月的补偿，也就是说，租客可以保留两个月的租金作为补偿。英国房地产行业协会Propertymark表示对此有些担忧。最近颁布的《2016年租赁房屋威尔士法案》已经规定，在大多数情况下，租户可以享受六个月的免于驱逐的保护期，威尔士的租户已经受到了很大的保护。现在，威尔士的房东们已经承受着很多压力：税收增加、抵押贷款利率上升和维修成本过高的压力下。如果实施该政策，那么只会给房东增加更多的财务负担，这是适得其反的。接下来，越来越多的房东将会被迫离开租赁行业。一旦租赁市场缺少房产，租金就会上涨。增加供应才是稳定和组织市场扭曲的有效方法。该行业协会的政策官员蒂姆·托马斯(Tim Thomas) 表示：“威尔士政府听取了我们对在威尔士实施租金管制所带来的意外后果的担忧，目前却在白皮书中忽略了这些后果。他们现在必须继续听取我们的建议，了解向收到入住通知的租户提供两个月的赔偿可能对该行业产生的影响。”Propertymark 指出，2016年《租赁房屋（威尔士）法》已经为收到六个月驱逐通知的租户提供了比收到类似通知的英格兰租户更大的保护。 据报道，美国花旗银行（Citigroup）将斥资10亿镑翻新其位于伦敦金丝雀码头的摩天大楼。据了解，该银行花了近乎一样的资金来购买这块地皮（140万平方英尺的建筑）。许多金融城公司倾向于租用办公空间，但该银行在2019年以12亿英镑的价格购买了现在的花旗大厦。花旗银行曾考虑拆除并重建该塔，但最终选择对其进行翻新，因为重新使用现有结构被认为更具可持续性。该公司表示，该项目在预算之内，预计将于2026年完工。目前，越来越多的公司要求雇员到办公室办公。比如说，摩根大通、亚马逊等公司已发布严格的规定，要求员工每周五天必须亲自到岗上班。劳埃德银行集团在发放年度奖金时，也会考虑高级员工是否达到了任职期间的目标。然而，由于汇丰银行等公司采取了不同的方法并试图通过减少办公空间来削减成本，金丝雀码头等办公中心一直经历着认同危机。汇丰银行将从金丝雀码头迁至圣保罗大教堂附近的一个较小的总部，这是该行决定将其办公空间减少40% 的一部分。金丝雀码头集团透露，该集团计划拆除汇丰大厦的大部分建筑，并安装多层花园，这是该行在2027年迁出后对这座42层办公大楼进行改造的一部分。由美国建筑公司Kohn Pedersen Fox提出的改造计划将是有史以来规模最大的将办公大楼改造成混合用途建筑的计划，预计将于2030年左右完工。如果您对于文章内容，或者其他英国法律方面，有任何疑问，都欢迎进一步咨询丽莎律师行。任何英国税务方面的问题，也可以联系咨询丽莎会计行。觉得丽莎的文章不错？请不要吝于点赞和转发！您的支持是丽莎继续前进的动力，我们将尽力为莎粉们提供最新最全的实用信息。
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