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广州，这座充满活力的南国大都市，最近又扔出了一枚“王炸”——全市收购90平米以下的存量房，这一消息无疑在楼市中引起了巨大的波澜。
近日，广州安居集团宣布了一项重要的住房政策，即在全市范围内收购90平米以下的存量商品房，用于增加保障房的供应。
这一措施自2024年11月18日起生效，至12月18日，为有意向的开发商提供了参与的机会。
收购条件
此次收购的房源需满足一系列条件，
包括但不限于：
资产负债和法律关系清晰；
已取得竣工联合验收意见书；
面积不超过90平方米；
房源权属清晰且不存在限制交易的情况；
优先选取整栋或整单元未售、
可实现封闭管理的楼栋项目。
数据分析
据中指数据，截至2024年10月底，广州全市商品住宅显性库存量为1329.7万平方米，出清周期仍高达21.4个月。
其中，90平方米以下户型的库存量为319.9万平方米，占比约24%，出清周期为20.4个月。
随着存量商品房收购用作保障房的开展，预计全市库存量有望稳步下降至合理水平，推动房价有效企稳。
什么是存量房？
存量房是指已经被购买或自建，并经过政府房产管理部门登记确认，取得产权证书的房屋。
这些房屋已经存在于房地产市场，并且可以在市场上进行交易。与新建房屋相比，存量房通常指的是已经建成并可以立即入住的房产。
存量房的特点
即时可用：与新建房屋相比，存量房不需要等待建设周期，购买后可以立即入住。
价格因素：存量房的价格受多种因素影响，包括房屋的位置、面积、装修状况、所在小区的配套设施等。
产权清晰：存量房的产权通常比较清晰，购房者可以获得完整的产权证书，确保自己的权益。
交易流程：存量房的交易流程相对成熟，包括看房、谈判、签订合同、办理过户手续等。
市场存量：存量房的供应量受市场供需关系影响，当市场供应充足时，购房者有更多的选择。
有啥影响？
这一政策的实施，预计将对广州房地产市场产生积极影响。
首先，促进房地产市场去库存，政府收购存量房有助于加快商品房库存的去化速度，减轻房地产开发商的库存压力，促进房地产市场的健康发展。
其次，政府收购的房源可以作为保障性住房，提供给低收入家庭、新就业大学生、外来务工人员等群体，这将增加这些人群的住房选择，提高他们的居住条件。
近年来，广州常住人口持续增长，人口流入趋势不减。通过收购存量商品房的方式，为来穗新市民、新青年提供住房保障，可以避免重复建设，减少资源浪费，且降低相关人群的等待期。
更好地让新市民住有所居，吸引更多优质人才在广州安居乐业，促进广州经济与社会的持续健康发展。
此外，通过收购市场上的存量房，政府可以减少市场上的房源供应，从而在一定程度上稳定房价，避免房价过快上涨，使房地产市场更加健康稳定。
综合来看，广州安居集团的收购政策，是对当前房地产市场供需关系的一种积极调整。
通过收购90平米以下的存量房，不仅有助于优化住房结构，还能有效解决新市民的住房问题，促进市场的稳定发展。
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