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亲爱的“房奴”们，好消息来了！
2024年10月31日前，商业银行将对符合条件的存量房贷利率进行批量调整，降至全国新发放房贷利率附近，让借款人尽早获益。
批量调整后，大部分购房者的存量房贷利率将降至LPR-30BP。
对于LPR基础加点幅度高于-30BP的存量房贷，将其加点幅度调整为不低于-30BP。
第一步是批量下调存量房贷利率，第二步是优化并突破制度障碍，如取消房贷利率重定价周期最短为一年的限制。
六大国有银行（工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、中国邮政储蓄银行）火速响应政策，将于2024年10月12日发布具体操作细则，并在10月31日前完成批量调整。
究竟哪些人能享受到这一福利呢？
根据多家银行的公告，此次调整，除贷款在北京、上海、深圳等地区且为二套房贷款的情形外，其他地区符合条件的存量房贷都可享受新的贷款利率优惠政策，统一执行LPR-30BP的利率。
并且，已发放的首套、二套及以上存量房贷，都能享受。
而个人住房公积金贷款（含组合贷中公积金贷款部分）、个人商业用房贷款（含商住两用房贷款），则不能享受此项政策。另外，如果借款人的存量房贷利率已经低于LPR-30BP，将不会进行调整。
是否需要申请？
对于以浮动利率定价的存量个人住房贷款，客户无需申请，将于10月25日起统一批量调整。对于采用固定利率或参考贷款基准利率定价的存量房贷客户，需通过线上或线下渠道向银行申请调整利率定价方式，转换为LPR浮动利率定价后，再按上述调整规则进行利率调整。
究竟能省多少？
此次调整，利率优惠力度非常大——不论是已发放的首套、二套及以上存量房贷，还是以前按一定比例上浮了利率的存量房贷，都能享受优惠政策。
而最大的受益者，就是手头有二套或二套以上存量房贷、当前执行利率很高的房贷客户。
例如，如果LPR为3.85%，则房贷利率将从5.65%下调为3.85%-0.3%=3.55%。如此一来，月供将从4874元降至4077元，减少约800元。
不仅仅是省钱那么简单?
房贷利率下调，不仅仅是每月少还几百块钱那么简单。它释放了一个积极的信号：政府和银行都在努力减轻购房者的负担，促进房地产市场的健康发展。
这对于稳定房价、提高购房者的购买力都有积极作用。
你的选择更多了！
随着房贷利率的下调，购房者的选择也更多了。
你可以考虑提前还款，减少利息支出；也可以选择固定利率，锁定当前的低利率；或者，如果你的财务状况允许，甚至可以考虑再投资一套房产，抓住这个难得的机会。
房贷利率下调，对于广大“房奴”来说，无疑是一个福音。
降低利率，意味着每个月的还款额能少一些，省下的钱可以用来改善生活，或者投资教育、旅游，提高生活质量。
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