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2024年8月份，中国70个大中城市的商品住宅销售价格出现了环比下降和同比降幅扩大的情况。
具体来看
一线城市新建商品住宅销售价格：环比下降0.3%，降幅较上月收窄0.2个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降0.5%、0.5%和0.8%，而上海则上涨了0.6%。
二线和三线城市新建商品住宅销售价格：环比分别下降0.7%和0.8%，降幅比上月均有所扩大。
一线城市二手住宅销售价格：环比下降0.9%，降幅较上月扩大0.4个百分点。北京、上海、广州和深圳分别下降1.0%、0.6%、0.7%和1.3%。
二线和三线城市二手住宅销售价格：环比分别下降1.0%和0.9%，降幅较上月也有所扩大。
同比方面，一线城市新建商品住宅销售价格下降了4.2%，降幅与上月持平。北京、广州和深圳分别下降了3.6%、10.1%和8.2%，而上海上涨了4.9%。二线和三线城市的新建商品住宅销售价格同比分别下降了5.3%和6.2%，降幅比上月有所扩大。
此外，一线城市的二手住宅销售价格同比下降了9.4%，降幅较上月扩大了0.6个百分点。北京、上海、广州和深圳的降幅分别为8.5%、5.8%、12.5%和10.8%。二线和三线城市的二手住宅销售价格同比分别下降了8.6%和8.5%，降幅也有所扩大。
尽管8月数据显示房价有下降趋势，但市场信心指数预测房价模型显示，部分城市如上海存在阶段性上涨的预期。整体而言，房地产市场的需求、购房者的收入和信心都还需要一定时间恢复，市场仍在逐渐见底过程中。
是短期调整还是长期趋势？
有专家指出：“当前房价底部调整态势未改，企稳迹象暂不明显。市场面临一定的去化压力，供求关系并未实现突破性的改善，预计短期房价仍以跌为主。”
从供需关系来看，当前新房库存量大，市场面临一定的去化压力。在多地取消新房限价或放松对新房价格管控的背景下，房企市场化降价现象可能会持续，尤其是针对去化不佳的项目。
购房者的春天？
房价的下降对于许多购房者来说无疑是一个利好消息。较低的房价意味着更小的经济压力和更高的购房可能性。
然而，是否现在就是入市的最佳时机，还需要考虑多个因素，包括个人财务状况、市场预期、政策导向等。
持续关注房价走势，理性分析市场动态。考虑个人经济状况，确保购房决策不会对日常生活造成过大压力。
关注政策变化，如房贷利率、购房补贴等，这些都可能影响购房成本。考虑长期投资回报，而不仅仅是短期价格波动。
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