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一周内，两地先后官宣“取消公摊面积”。
12月17日，河北省张家口市住房和城乡建设局等四部门联合发布关于印发《关于推动房地产市场平稳健康发展的若干措施》的通知，落实取消普通住宅和非普通住宅的标准相关政策，并取消商品房销售价格限价机制，鼓励实行“现房销售”，逐步推进“取消公摊”。
此前的12月12日，衡阳市自然资源和规划局等部门联合发布《关于全市商品房销售实行套内建筑面积计价的通知》，明确自2025年1月1日起，衡阳市商品房销售实行套内建筑面积计价。
什么是公摊面积？
公摊面积制度起源于香港，后被引入内地，成为商品房销售的一部分。它包括了电梯、楼梯、大堂、走廊等公共区域的面积，由购房者分摊。
楼梯间：包括楼梯、电梯井等垂直交通空间。
走廊：每层楼的公共走廊。
大堂：建筑物入口处的公共空间。
设备房：如配电房、水泵房、电梯机房等。
管理用房：物业管理办公室等。
公共卫生间：公共区域的卫生间。
垃圾房：存放垃圾的区域。
其他公共设施：如消防通道、屋顶平台等。
购房时的建筑面积通常包括套内建筑面积和公摊面积。也就是说，业主支付的房价不仅包括了他们实际居住的面积，还包括了这些公共部分的分摊面积。
因此，实际的居住面积（套内建筑面积）通常小于合同上的建筑面积（包括公摊面积）。
公摊面积为何如此闹心？
主要在不透明性，公摊面积的计算方式复杂且不透明，购房者往往难以理解具体的计算方法和标准，导致在购房过程中感到困惑和不满。
其次增加购房成本，公摊面积的存在意味着购房者需要为不直接使用的公共空间支付额外费用，这增加了购房成本，尤其是在房价高昂的城市，公摊面积占比过高会导致实际使用面积大幅缩水，使得购房者感到“吃大亏”。
容易引起纠纷，公摊面积的计算和分配不明确，容易引发法律纠纷。购房者在收房时发现实际使用面积远小于预期，与开发商之间的矛盾和纠纷时有发生。
取消公摊面积，好处可真不少
花钱买啥更清楚：你买的房子，花的每一分钱都能买到实实在在的居住空间，不像以前，还得为那些你不怎么用的公共地方买单。
省下不少银子：物业费、暖气费这些，以前都是按建筑面积算的，现在按实际住的面积来，能省下不少钱呢。房子更宽敞：同样的钱，现在能买到更大的使用面积，住起来更舒服，性价比更高。
买房更放心：不用担心开发商在公摊面积上做手脚，买房的时候心里更有底。少了很多麻烦：以前因为公摊面积闹的纠纷不少，现在这个问题解决了，买房卖房都更省心。
市场更透明：取消公摊面积，让房地产市场的规则更清晰，买卖双方都清楚明白，市场环境更健康。提升居住幸福感：住在自己买的房子里，每寸空间都是自己掏钱买的，那种感觉，别提多爽了。
总之啊，取消公摊面积，对咱们普通老百姓来说，绝对是个好消息，买房更实惠，住得更舒心。
往期回顾：
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