VA McLean
美国弗吉尼亚州的McLean是一个以其高品质生活和优质教育资源而闻名的地区。以下是关于McLean地产、学区和生活周边的介绍：
McLean 位于美国弗吉尼亚州费尔法克斯县，是一个未建制社区和人口普查指定地点。它位于华盛顿都会区，介于波托马克河和维也纳之间。McLean 以其豪华住宅和靠近华盛顿特区、五角大楼和中央情报局的地理位置而闻名，吸引了许多富裕居民，包括外交官、军事人员、国会议员和高级政府官员。McLean 的两个邮政编码——22101 和 22102——是弗吉尼亚州和美国最昂贵的邮政编码之一。2022年的数据显示，McLean 基于其2.5%的贫困率和$250,001的中等家庭收入，成为美国第三富有的城市。
气候环境
McLean 属于湿润气候（Cfa），并且处于7a的耐寒区。根据 weatherandclimate.com 的数据，McLean 的年平均温度是15.39ºC（59.7ºF），比美国平均气温高出2.75%。该地区通常每年接收约65.11毫米（2.56英寸）的降水量，并且有128.55个雨天（占一年时间的35.22%）。最热的月份是七月，平均高温32.04ºC（89.67ºF），而最冷的月份是一月，平均低温-2.2ºC（28.04ºF）。八月是最湿润的月份，平均降水量93.51毫米（3.68英寸），而十一月是最干燥的月份，平均降水量37.59毫米（1.48英寸）。一年中大约有236.45天无雨，占64.78%。
此外，根据 weather.com 的最新天气预报，McLean 当前的天气是71°F，晴朗，湿度94%，风速1英里每小时。预计接下来的几天，McLean 将经历高温天气，周二的最高气温预计达到90°F，而周三的最高气温预计达到99°F，体感温度可能高达104°F。周三晚上到周四有降水和雷暴的可能性，降水概率为40%。
McLean 还因其丰富的自然资源和户外娱乐活动而受到赞誉。Great Falls Park 提供了壮观的瀑布景观和远足径，而 Clemyjontri Park 是一个包容性游乐场，适合所有能力儿童。此外，McLean 拥有 Claude Moore Colonial Farm 这样的生活历史博物馆，展示了18世纪的农场生活。
总的来说，McLean 以其优越的自然环境、宜人的气候、丰富的文化和历史遗迹以及高品质的生活标准而闻名。
生活周边
McLean的生活设施完善，拥有众多餐厅、咖啡店和公园，为居民提供了丰富的休闲选择。McLean Central Park和Community Center提供了图书馆、网球和墙球馆以及步行或跑步的路径，是居民放松身心的好去处。此外，McLean的居民享有紧密的社区联系和强烈的社区精神，经常举办社区集市、农贸市场和其他活动。
总的来说，McLean是一个适宜家庭居住、拥有优质教育资源和便利生活设施的地区，虽然生活成本较高，但其提供的生活品质和社区环境吸引了许多寻求高标准生活的居民。
学区
McLean的学区在全州乃至全国都有很高的评价。GreatSchools.org上的数据显示，McLean的学校获得了家长的高度评价，尤其是BASIS McLean和SpringHill等学校，它们提供了卓越的教育课程和关怀备至的教师。此外，Fairfax County Public Schools作为McLean的主要学区之一，是全美第十大学区，拥有近183,000名学生和超过25,000名全职员工。SchoolDigger.com的数据显示，McLean的学校在学术表现上非常出色，其中Langley High School和Cooper Middle School在州内排名靠前。
在McLean的学区中，有几所学校特别受到家长和学生的好评：
BASIS Independent McLean 是一所私立学校，提供从幼儿园到12年级的教育。它在Niche上的总体评分为A+，并且根据家长的评论，该校提供了卓越的教育课程和优秀的教师 。
The Potomac School 也是一所私立学校，提供K-12的教育，并且得到了家长的高度评价，Niche上的评分为A+，学生与教师的比例为6:1 。
Spring Hill Elementary 和 Churchill Road Elementary 在SchoolDigger上的评分为5星，并且在弗吉尼亚州的小学中排名非常靠前，这两所学校在所有年级和学科领域都有持续高水准的表现 。
Cooper Middle School 在弗吉尼亚州的中学中排名第23位，也获得了5星的评分，并且在Geometry、Algebra I和Algebra II等核心科目上有着接近完美的熟练率 。
Langley High School 在弗吉尼亚州的高中中排名第8位，同样获得了5星的评分，并且在Geometry、Algebra II和English Reading上有超过90%的熟练率 。
这些学校不仅学术表现优异，还提供了丰富的课外活动和支持学生全面发展的环境。
地产
McLean的房地产市场以高端住宅为主，许多房产都位于安全的社区，拥有良好的维护和高房产价值。根据Zillow的数据，McLean的房产信息显示，该地区房产多样，从单户住宅到豪华别墅不等，适合不同家庭的需求。房价中位数相对较高，反映了该地区的高生活成本和对高品质生活的追求。
根据最新的数据和趋势分析，McLean地区的房地产市场在2024年表现出积极的增长势头。平均房价达到了$1,345,167，与去年同期相比上涨了7.6%。这一增长率表明McLean的房产市场具有相当的投资吸引力和稳定性。
在市场活跃度方面，McLean的房屋平均在挂牌后大约12天就会进入待定状态，显示出较快的销售速度。此外，市场上的新房源和库存数量分别为74和193，表明市场供应相对健康。
从销售价格与挂牌价格的比例来看，中位数销售价格为$1,254,167，而中位数挂牌价格为$1,437,483，销售与挂牌价格比为1.000，这表明大多数房产以接近或等于挂牌价成交，反映出市场的竞争力和房价的坚挺。
此外，根据Redfin的数据，McLean的房屋市场略显竞争性，平均收到3个左右的报价，并在大约40天内售出。上个月的中位销售价格为$1.8M，比去年同期上涨了15.6%，但每平方英尺的中位销售价格自去年以来下降了3.6%，为$413。
在市场预测方面，Walletinvestor预计McLean的房价可能会从当前的$1,091,226 USD上涨至一年后的$1,104,645 USD，显示出1.23%的年利润潜力。长期来看，预测McLean的房价在未来10年内将增长9.708%。
值得注意的是，尽管房价呈现上涨趋势，但市场也存在一些波动。例如，根据Long and Foster的数据，7月份McLean的中位销售价格比去年下降了19%，为$1,171,500，但与上个月相比，销售价格下降了24%。
总体而言，McLean地区的房地产市场在2024年展现出积极的增长和投资潜力，但投资者在做出决策时也应考虑到市场的波动性。
在考虑投资McLean的房产时，有几个关键因素需要特别关注：
市场趋势与房价增长：了解McLean房地产市场的当前趋势和历史房价增长情况，包括房产的中位价值和年增长率。这些数据可以帮助评估市场的稳定性和投资的潜在回报。
人口增长：人口增长是评估房产市场长期吸引力的重要指标。增长的人口意味着有更多潜在的租户和购房者，有助于维持和增加房产价值。
就业市场：考察当地的就业基础多样性和新就业机会的创造。一个有多个主要雇主和稳定就业增长的地区，更有可能吸引和保留居民，为房产投资提供稳定的租金收入和资本增值潜力。
学校评级：高评级的学校对家庭具有吸引力，可以提升房产价值和租赁市场。投资者应考虑学区的质量，因为它直接影响到房产的吸引力和长期价值。
税收和持有成本：房产税和保险等持有成本会直接影响投资回报。投资者应评估这些成本，并寻找成本效益高的地区。
租赁市场分析：对于考虑出租物业的投资者，了解McLean的租赁市场，包括平均租金、空置率和租赁需求，是重要的。
风险评估：所有房地产投资都伴随风险。进行彻底的市场分析，包括比较市场分析(CMA)，以理解当前市场状况，并评估与购买投资物业相关的风险。
法律和合规性：在购买之前，确保进行法律尽职调查，包括检查产权、审查区划法规和地方条例，以确保物业可以按预期使用，并且所有税费都已结清。
环境和社区特征：考虑房产的社区环境，包括安全性、交通连接、公共交通和其他设施，这些都会影响居民的生活质量和房产的吸引力。
长期趋势：投资者应关注长期趋势，如供应链多样化、住房短缺、人口老龄化、工作模式变化（如远程工作）以及人工智能等技术的发展，因为这些趋势可能会影响房地产用户的需求。
通过综合考虑这些因素，投资者可以更好地评估McLean房产市场的投资潜力，并制定相应的投资策略。
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