昨日，在国务院新闻办公室举行的新闻发布会上，央行行长潘功胜表示，人民银行将根据中央决策部署，坚定坚持支持性货币政策立场，加大货币政策调控强度，提高货币政策调控精准性。随后潘行长宣布了降准、降息、降低存量房贷利率、统一房贷最低首付比例和在股票市场创设新的政策工具等几项政策。
这其中，我们将与房地产行业紧密相关的政策详解如下：
1、存款准备金率拟在近期调降0.5个百分点，并可能在年底前再调降0.25-0.5个百分点；
2、降低中央银行政策利率，将7天逆回购操作利率下调0.2个百分点，引导贷款利率和存款利率同步下调，银行业净息差在存贷款调整中保持基本稳定；
3、降低存量房贷利率，使存量房贷利率与新增房贷利率相接近，预计平均降幅在0.5个百分点左右；
4、统一全国范围内的首套房和二套房的房贷最低首付比例，将由25%统一下调至15%；
受此影响，资本市场反应积极，A股三大股指出现了久违的大幅上涨行情，成交金额亦大幅度上行。截止收盘，上证指数上涨4.15%，创出四年多来最大单日涨幅，深证成指上涨4.36%，创业板指上涨5.54%。香港恒生指数同样大幅上涨了4.13%。
房地产的按揭贷款杠杆从1:4提升到了1:1.67，幅度不可谓不大。从这个角度上看，居民当前的购买能力的的确确提高了，但从另外一个角度分析，未来的还款压力也实实在在增大了。那么问题来了，这房子，是买得，还是买不得呢？
尽管每个人的具体情况千差万别，但咱们只要仔细琢磨以下几个问题，也许就能得出适合自己的答案。
1、买房子是自住、投资还是其他需求（比如学区、落户等），投资是出租还是等待价格上涨？
我们可以简单的将购房目的分为经济目的和非经济目的。如果是非经济目的，建议从现在开始就要抓紧时间了，找到适合自己的房子就尽快搞定。为了减少和规避交易过程中不必要的麻烦和风险，建议大家购买二手房，并请有经验的亲戚或者朋友提供协助。
2、如何确定适合自己的自有资金和按揭贷款比例？
在完全属于自有资金的情况下，若未来3-5年收入较为稳定，且不存在可以预计的大额支出，建议在购买首套住房时将首付比例控制在30%左右（城市级别越高，比例可以越低），月供还款金额在家庭收入中的比例不高于50%（城市级别越高，比例应该越低）。
如果自有资金中有父母资助或者亲戚拆借，建议降低月供在家庭收入中的比例。不建议采取从其他金融机构或者类金融机构获得借款支付首付的方式进行购房。
3、如何确定购房所在城市房地产的前景？
无论是自主还是投资，都是建立在房价至少不能下跌的基础上的。因此，购房前都要对城市房地产行业的前景进行研判。大家只需仔细琢磨以下几句话，看看有没有道理。
（1）城市级别越高，房地产前景越好；
（2）经济越发达（GDP），房地产前景越好（但资源和能源型城市购房要慎重）；
（3）民营经济活跃的城市和政商关系融洽的城市，房地产前景相对较好；
（4）在全国范围内，相对而言东部和南部地区较为乐观，但西部地区的重庆（主城区）、成都和西安等城市也非常不错；
4、投资需求现在能不能买房？
建议慎重。在年化租金收益不能达到3%的情况下，出租收益难以覆盖按揭贷款利息，相对于其他投资机会，购买房屋在当下并非是一种理性的投资方式。
