本周的中央政治局会议明确给出了地产限购政策调整的指示，在政治层面给地方政府调整限购政策做了充分的保障。
在本次政治局会议召开之前，依然在政策层面保留住房限购措施的城市和地区仅剩北京、上海、广州、深圳、天津和海南，在会议通告发布后的第二日，广州市南沙区住房和城乡建设局发布《关于优化调整南沙区房地产政策的通知》，自2024年9月28日起，南沙区范围内购买商品住房不再审核购房资格。
一石激起千层浪，网络上议论一线城市解除限购可能性的话题愈演愈烈，各种版本层出不穷，某些自媒体为了赚眼球、博流量甚至故意混淆视听，以讹传讹。
咱们今天就来探讨一下作为首善之区的北京，住房限购政策调整的概率和可能的方案。
首先，调整住房限购政策的正确性
有了党的高层重要会议定调，地方政府调整限购政策就有了政治底气，从这个逻辑上讲，北京调整住房限购政策在政治上已经没有任何障碍。
其次，我们要看地方政府主观上有没有调整住房限购政策的诉求
北京的住房限购政策在所有城市中是最严格的， 调整也是最谨慎和幅度最小的。从2010年5月1日开始，已经执行了整整14年之多，不但老百姓“怨声载道”，行业发展也“深受其害”。在当前的大环境下，为了稳经济，北京也和其他地方政府一样“心急火燎”，调整住房限购政策应该一直都在选项之中。
第三，客观上北京有没有调整住房限购政策的必要
疫情三年叠加其他人所共知的因素，相对于很多行业，地产更是异常艰难，住房的交易量急剧萎缩，房价的下跌幅度也超出了大多数人可以承受的范围（相对于高点，绝大部分区域的跌幅在30%以上，个别地区的跌幅甚至达到了50%），贷款业主和商业银行都承受了较大的压力，政策调整在客观上已是箭在弦上。
第四，住房限购政策调整可能出现的状况对政策调整的约束
北京既是首都，是全国政治中心，同时也是文化中心、国际交往中心和科技创新中心，受到全国人民甚至世界人民的关注。北京的一举一动都会被看在眼里，每一个细小的变化都会影响到太多人的决策。从这个角度上说，相对于其他城市，北京住房限购政策的调整一定是小幅的、缓慢的和延迟的。
综上所述，北京住房限购政策的调整不会太快到来，每一次调控的幅度都不会很大，政策的出台依然会延续之前的策略，先从边边角角切入，再根据情况判断是否需要进一步深入。
让房价不再下跌，避免房价急剧上涨，应该是北京住房限购政策调整的基本准则。
