在日本，买房的税务结构非常清晰，但在卖房时，许多人却容易忽略一项重要支出———让渡所得税。不同时间节点，不同持有情况，让渡所得税可能存在巨大落差。如何兼顾市场行情，妥善处理这项税负？YAK营业三部主任古川直哉作出解答。
让渡所得税，也就是出售房产时获得的收益部分需要缴纳的税。简单来说，卖房子的价格减去购房时的成本，比如购房时的价格、税费和中介费等，所得出的差额部分，就是“让渡所得”，需要交税。
需要注意的就是，让渡所得税的税率和卖房者持有该房产的时间密切相关：如果房产持有时间在5年以内，属于短期让渡，税率会非常高，包含所得税和住民税，达到39.63%。如果持有超过5年，那么就属于长期让渡，税率将降至20.315%。
当然，也并非所有情况下都要缴纳高额的税费，如果出售的是自住房，并且满足一定条件，可以享受最高3000万日元的特别控除。这项优惠对于降低让渡所得税非常有帮助，但要满足两项条件：一是该房产为房主自住，且已持有一定时间；二是自出售起倒溯三年内没有使用过同样的特别控除。
古川主任告诉我，售价较高的房产，让渡所得税也会变得非常高昂。而漏报或未按时申报，则可能对卖家的信用产生影响。现实中，不少中介公司的服务止步于成交，购房者并未得到应有的税务指导。但YAK深谙这些细节的重要性，因此特别注重在交易过程中为每位客户提供全方位的税务咨询和支持。
对于准备出售房产的人们来说，除了考虑市场行情，提前规划好税务事项无疑是重中之重。一家靠谱不动产中介公司的专业服务，恰恰能帮大家厘清问题、找准方向，让你在日本的购房之路上，走得更稳更远。
