党建赋能 淬火提升
近日
中建八局举办
首届党建系统讲师大赛
为全局各级党务干部
搭建交流展示平台
进一步强化党建内训讲师队伍建设
提升教育培训质量
为建强党建体系积蓄力量
决赛现场
来自中建东孚资管公司的优秀讲师张威韡
精心准备展示内容
充分运用授课技巧
展现了东孚党建工作者
过硬的专业素养和良好精神风貌
荣获中建八局党建系统
“十大讲师”称号
“区域化党建”三张图
推动党业深度融合
东孚公司经过多年的探索
沉淀了一套有效的党建工作方法
——坚持12345工作法
推动党建业务深度融合
12345工作法是指
围绕1个聚焦，实施2个创建
构建3项机制，开展4大行动
以及用好5个载体
张威韡遵照公司党建业务融合方案
借鉴兄弟单位工作经验
结合资产运营特点
守正创新
形成了独具特色的工作方法
本次授课重点就5个载体中的
“区域化党建”这一内容展开探讨
区域化党建“三张图”
从定义上看，区域化党建是以区域为单元，整合各方资源形成联动效应，推动党建工作与生产经营深度融合的一种工作模式。这一方法旨在打破壁垒，强化党组织间的协同合作，实现优势互补，构建“红色朋友圈”，共同解决生产经营中的难题。
在实践中，东孚公司根据项目特点，成功在多个项目中实施了区域化党建模式，取得了显著成效。
本课程将围绕“三张图”（组织架构图、机制框架图、活动全景图）分别阐述。为了让学员更好地理解“三张图”在实际工作中运用，本课程以东孚公司旗下中建幸孚家公寓松江店和张江广兰路TOD综合体项目的实操为案例，和学员具体分享。
一、组织架构图
正如一艘大船需要坚固的船体结构来支撑航行，区域化党建工作也需要一个清晰有力的组织架构来支撑其运行。中建幸孚家公寓松江店建立坚固的区域化党组织架构，与区域街道、周边企业紧密合作，成立区域联合党支部，项目经理即项目党支部书记兼任联合党支部“第二书记”。
▲ 中建幸孚家公寓松江店
在纵向上，公寓建立了从街道党工委，到街道社区党委，再到人才公寓党支部，最后到楼组“红管家”的纵向组织架构；在横向上，构建了由人才公寓党支部-物业运维方-住户自治联盟组成的横向治理架构。从而实现了项目管理工作与党建工作的双向融合、协同治理。
▲ 纵向组织架构
▲ 横向治理架构
组织架构图通过明确而细致的组织架构设计，既确保了党建工作的全面覆盖，又实现了资源的有效整合与共享。
二、机制框架图
机制是党建工作的“齿轮”，它们相互咬合，共同推动着党建工作的顺利运行。2023年，东孚公司张江广兰路TOD综合体项目成立“张江先锋”党建联盟，构建了一系列工作机制，这些机制共同构成了区域化党建工作的坚实框架。
▲ 张江广兰路TOD综合体项目
联席会议共商制
会议召集
由牵头单位或轮值成员单位召集。
会议频率
每季度或半年召开一次。
会议任务
民主商议重大事项，总结回顾上阶段工作完成情况，分析解决存在的问题，确定下阶段工作任务。
联盟责任清单制
清单制定
制定年度计划，明确各成员单位重点任务和时间节点。
清单形式
各成员单位责任书。
清单签订
每年年初。
重大事项共推制
共推原则
双向认领、双向服务。
共推目标
共同破解重难点问题，合力推动党业融合发展。
共推机制
建立需求清单、资源清单，对照清单统筹各单位资源。
主题党日轮值制
活动频率
每月1次，一年12次。
活动主题
各成员单位结合自身优势选定党日主题。
活动流程
策划、组织、交接。
三、活动全景图
活动是党建工作的“活力源泉”。区域化党建也需要丰富有效的活动来充实和支撑，可以围绕党建联建、政企合作、文化社群三大主题开展。根据项目特点和区域情况，中建幸孚家公寓松江店围绕以下三个主题开展系列活动：
党建联建
以东孚资管公司“领悦”党建品牌为基础，打造“领悦·红色引领·共筑幸孚”项目党建品牌，并以品牌为载体，邀请区域联合开展党史学习教育、学思践悟二十大、志愿服务等活动。
政企合作
围绕社区治理、民生改善等主题，搭建政企沟通桥梁。主办松江区“宪法宣传周”，设立G60法治观察点、人才服务点等，促进政策资源与企业需求精准对接。
文化社群
以党建工作为引领开展各类社群活动，融合群团部门、辖区企业、社会组织等资源，侧重于增进社区凝聚力，提升租户忠诚度。
业绩展示
Course
training
张江御华园项目践行区域化党建模式，充分发挥党建引领和磁吸效应，成功在上海城中村领域塑造了五个第一；在2023年房地产行业形势下，首开售罄，认购率超420%，开盘当天3小时售罄，劲销15亿，刷新了八局地产快开快销的历史记录。
中建幸孚家公寓松江店出租率持续领跑区域市场，目前已达95%，为集团发行首支保租房reits产品奠定坚实基础；并在上海市首批“新时代城市建设者管理者之家”中首个实现满租，树立了区域民生标杆，被中央电视台、人民日报等主流媒体多次采访报道，项目美誉度不断攀升；同时充分利用联合党组织资源优势，与联建单位签订资产运营协议，彰显中建东孚城市运营综合实力，成为八局党建区域化发展的一面旗帜。
松江项目和张江项目的实践，再次向我们证明，党建工作做实了就是生产力，做强了就是竞争力，做细了就是凝聚力。
党建引领，互融共促
未来，东孚公司
将继续深化区域化党建实践
探索更多创新路径
推动党建与业务深度融合
责编｜高翔
核校｜张威韡
审核｜周柏勋
来源｜资管公司
