租房，不仅是找到一个住的地方，更是开启一段全新的生活旅程。从寻找房源到搬入新居，每一步都充满了期待和小小的挑战。伴随着清晨的第一缕阳光，或是夜晚的霓虹灯光，一个新家将承载你在日本的很多点滴回忆与美好瞬间。
上一次租房还在大学期间，我直接找了学校附近的房产中介，之后看了几个房子，其中一栋房子中都住着同大学的学生，安全性很好。房东住在附近会提供家电家具，还可以减少礼金，所以进入中介后三四个小时就直接签了租房合同。
时隔十几年后再次租房，感觉租房模式和流程都变化很大，一开始也是各种迷茫。但是花费三周时间总算是完成所有流程就等着入住了。
此次租房流程不代表所有，仅供参考。
明确想租的房子条件
根据自己的预算（房租，公益费，敷金、礼金等），想住的区域，车站距离，周边环境（超市，便利店距离，是否在路边等）有无家具，等等在网上预选房源。
敷金：退租的时候会扣掉一部分恢复费然后返还给你，不过小心提灯定损的房东~一般来说，金额也是一到两个月的租金。
礼金：这是以酬金名义在租金之外向房东一次性支付的款项，搬出时不退还。通常情况下，金额为一到两个月的租金。推荐大家找0礼的房子，现在0礼的房子超多。
我最初把预算定的很低，看了几个房子后，发现和自己想住的房子相差很大。我又看了网上写的我这个区域的房子平均房租后把预算调高一些。最初想选带家电家具的レオパレス，但是隔音差，家电旧，房子旧这几点还是劝住我了。后来我就看一些不带家电的房子。木造的房子可能有隔音差，冬冷夏热的缺点，所以我首选铁骨造的房子。
两天看了15套房子后更加明确了自己的需求。我看了好几套一楼的房子，室内都没什么问题，但是因为在一楼，我内心还是觉得安全系数低，本来中意其中一间的房子，还委托中介去审查，但是后来思考下，觉的还是担心，所以又要中介撤退审查了。再一个，年数久的房子内部设施就比较旧，收纳也不够多。我的行李比较多，收纳不够的话，都要摆在表面上，屋子就会看着比较拥挤。我喜欢‘看不见的收纳’，因为整洁的房间让印入视线的物品比较少，能让我感到平静和放松。
约看房子※看房子前要确认是否可以租给外国人
我开始就在SUMO上看看房源，每个房源会有不同的中介公司管理，可以向离自己比较近的中介公司约看房子和报价。此次我共找了两家公司，第一家离我很远，在房子前见面，说要审查过后才给报价，审查前还要交1万日元押金。看房子时有提到是否能交涉下房租以及中介费，但看着不是很愿意交涉。第二家中介离我比较近，也是房子前集合，聊天过程中感觉出应该可以交涉初期费用。
最终看中两个房间，期间我还找其他公司给我报价了，规模大的中介公司有自己的优缺点，
小的中介公司也有好的地方，比如说报价对应特别快，不收中介费或者中介费半折。
但是我最终还是选择了大中介推荐的自家公司管理的房子，楼层较高，有门禁，
安全性高。有自己中意的房子后并且拿到大概的报价后，就可以交涉价格了。
这次我交涉的项目：中介费，更换钥匙费用（中介管理的房子可以交涉），房租以及其
他小费用。交涉时要态度诚恳，可以说自己很想马上订下来，但是费用有些超过自己预算
了，希望能降低下费用，这样自己可以马上做决定。得到一个满意答复后就可以进行下一
个阶段了。
各种審査
在日本工作的话，需要提供公司的保险证，在留卡，自己的个人信息（工作公司，年收等）
紧急联络人（工作公司，年收，住所等）
・保証会社：由保证公司审查是否愿意为承租人(您)担保。您是否能按时支付房租，爱护房子遵守大楼的规定，房东会有各种各样的担心，之前租房不管日本人还是外国人都需要一个保证人，如果您不履约保证人要承担连带责任，但是大家都不愿意担保所以衍生出了保证会社的制度。保证会社相当于保险公司，缴纳房租的 50%-100%的金额给保证会社，如果发生欠缴房租等问题的话，由保证会社来赔付房东。
・入住審査：通过保证公司审查後，需由屋房东(或物业管理公司)决定是否答应租房给您。
审查时间不定，我是当天申请当天就通过审查，有些时间长的大概1-2周。
签约・汇款
我是先签约再汇款。签约时，一定要确认对方身份，是不是持有执照的，正规的日本中介签约时会把他的执照公示给你看。签约人员是会每一条条款读给你听，这时候一定要认真看，千万不要直接はいはい就はい过去了。如果有不能接受的，及时终止。而且中介做的资料也不一定完全准确，我这次的中介把火灾有限期限，保证书里的房子名字写错了，发现问题马上让修改。
1️⃣ 房租的缴纳方式。
日本大部分房子是要求登录银行卡，每个月保证会社自动扣款。也有少数房子是每个月汇款的。这个需要提前确认好，在扣款前保证自己账户金额充足，以免扣款失败影响个人信誉。
2️⃣ 短期违约金
日本大部分的房子都会要求至少住满一年以上。有一些有免费入住的，可能会要求住满两年。大家来留学可能变动性会比较大，很多人一年后就升学搬家了，所以这个问题一定要问清楚。
3️⃣ 提前多久解约。
大部分都是需要提前一个月跟管理公司提出解约，少数管理公司要求需要提前两个月。
这个怎么理解呢，提前一个月的话就是如果你想在8月底解约搬家，那么需要在7月底之前，用书面形式跟管理公司提出解约。
4️⃣ 各种钱的更新料。
日本的契约一般是两年契约，两年后自动更新，更新的时候需要交更新料。
除了房子的更新料，火灾保险一般两年一更新，保证会社一般一年一更新。
另外，我看XHS上有提供房屋的现状确认书，在入住后需要马上确认房子内部状态，壁纸是否有损坏，变色，浴室是否有霉斑等等，室内所属物是否有破损等等，省的退房时被另外收取高额修缮费。我这次租的房子没有这个资料，但是中介说可以拍照留证据，退房时可以以照片为准。
拿钥匙、提前办理水电煤气申请、预约搬家公司
前面提到找离自己近的中介最重要的一个原因时签约和拿钥匙时需要去中介，离得近就方便很多。水电煤气申请可以自己申请，如果管理公司可以帮忙申请也可以通过他们申请。但是在申请前可以上网大概了解下各大公司的套餐（特别是电力公司的套餐很多），省的被推荐贵的套餐。
入住
入住后记得确认下室内所有物的现状哦。
注意事项
中意的房子可以分白天和晚上去看房子，看看差异。
租房旺季在2-4月，比较难交涉中介费，淡季是5-8月，相对容易一些。毕竟中介费是中介公司很重要的收入。要是自家公司管理的房子，相对也比较容易交涉中介费。
别被中介一催促就着急做决定。自己觉得喜欢了，真的想租再下决定。
有疑问马上问，最好加一下中介line或者微信，毕竟是文字，更容易确认。
还有一些不懂的可以求助于一些网上APP，问问大家意见。
最后，
虽然租房的过程会比较繁琐，但是也是预示新生活的开始。希望大家都能找到自己中意的房子。
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