我们出租托管了很多国人在希腊的房产，什么样的房子都有。不同的地段、楼层，面积、不同的建筑类型，年代，等等。不同的房子，命运完全不同。
国人判断房子的经验都是在国内形成的，他们不了解希腊的国情和气候，对房子是好是坏，是好租还是不好租，租金的高低，判断几乎都会有很大的误判。
首先，你需要明确的一个希腊基本国情是：希腊的人口在不可逆的加速度快速减少！而且人口素质在不断降低，原因之前我的文章多次提到过，年轻人很少生孩子，其实这种情况，不是现在，在大概20多年前就开始了，现在40到50岁的希腊人，大多数就都是没有子女的了。现在和以后只会越来越严重！精英人口又大量去国外发展。
至于什么度假屋和游艇，那都是几十年前的希腊人生活了。现在的希腊中青年人想这样生活的，靠自己能力的凤毛麟角。能过上的都是啃老！不能啃老，或者其父母爷爷奶奶没那么富裕的中青年人，普遍的，他们能吃得起饭，开的起10年车龄以内的车，用得起电，有个还算像样的房子住，能稳定的月光族式的体面生活，就已经是很好的了！
生孩子、养孩子？对于他们来说，太奢侈了！当然，生孩子，希腊政府会给很多福利，但相对于生养孩子的经济、时间、精力等成本来说，对于懒散的希腊人来说，这些杯水车薪！他们要么单身，要么协议同居、结婚都很奢侈，因为在希腊，结婚分两种，宗教婚姻和法律婚姻，但都很麻烦很费钱！
中国人在希腊买房子常见的误区：
一，面积大是好房子！在希腊。面积大，意味着更高昂的装修和维护成本，夏季意味着更高昂的空调用电成本，冬季意味着更高昂的取暖成本。本来电费就很贵的希腊，现在电费更是高出了天际！取暖也一样，各种取暖能源也都越来越贵。而且，就像我上面说的，希腊人很少生孩子，面积大的房子租给谁？
二，一楼带个小院，或者独门独院的一层房子好！希腊的气候很怪异，一楼，希腊叫0层，非常的潮湿，特别是在冬季，又潮湿又寒冷。住这样的房子，非常的难受，增加取暖也没用。我们刚来希腊时，不了解，就住过这样的房子，冬季的时候，我的膝盖和手指关节都疼！住了一个月，赶紧换房子了。
但是很奇怪，二楼就没有这样的现象了，当然楼层越高越好。所以，你会发现，建筑年代新一点的希腊房子，一楼都是架空用来做车位的！
下面我们结合一个交给我们出租托管的实例来介绍一下，看下面视频。
我们中国人，咋一看，这房子好像还不错，独门独院，中介给粉刷了，看着挺新，但其实，这是一处很糟糕的房子，粉刷花不了多少钱。
首先，面积大，要把他装修成可以出租的程度，花费巨大。这么大的房子，夏季需要多少个空调？冬季取暖，怎么取暖？安装天然气？费用很高，而且安装要各种审批和排队，管网能不能布过来都是个问题！用电取暖？只是花费的电费就可以租很好的房子了。烧材？也不便宜，而且房子没有壁炉。
其次，就是我上面说的，这房子是一楼，住着很难受！希腊人习惯了当地气候，也会有人住，但租金会很低！
这房子肯本就没有住人的痕迹，就是一处荒废了的房子，黑中介肯定用很低的价格买过来，刷新一下，让他看着还不错，然后肯定是25万欧以上卖给国人了！
我们现在正在考虑可行的能把它出租出去的方案，如果这房子临街，可以不装修当仓库出租出去，我们之前也这样出租出去过房子。但这一处，这个方法也不行。我们找租客的原则又是只租给地道希腊人，让人头疼！
下面是我的微信号，我本人实名的，用了快10年了，朋友圈设置为全部内容可见。也可以加群交流。
