前些日子，我接了很多在希腊第二大城市塞萨洛尼基做购房移民的案子，这些日子以来，我和我的律师团队承受着巨大的压力！主要原因来自时间！
希腊人公认的好区、非涨价区，25万欧购房移民！我在塞萨洛尼基帮客户选房！
八月是希腊的全民度假月，房主，中介，公证处，律师等等都去度假了！做背景调查需要职能部门不上班，工作人员也度假去了！见下面文章详细讲解！
现在，好好的真实希腊房产，但却不能做黄金签证的“一百个”原因！
其实，在我和我的律师、律师事务所这块，只要卖家和买家配合，完成律师协议的签署，锁定25万欧购房移民政策，最快可以只需要两天的时间！这就是我们的速度和效率，当然，只有最优秀的希腊律师和正规优秀的希腊律师事务所才能完成这样的操作！下面拿这两天的一个购房移民案子举例。
律师一天内完成，预付10%定金的预售合同的律师协议的起草，并翻译成专业法律英文版本，发送给客户。时间紧迫的情况，律师协议可以代替公证处协议，锁定25万欧政策，完全符合希腊相关法律。律师协议会非常快！而公证处协议需要至少2周的时间进行起草。
什么？还有英文版本？黑中介和诈骗犯不是都让我们签希腊文版本的吗？当然要给客户提供专业翻译级别的英文版本了，以便让客户知道他签的是个什么东西。一个外国人来中国签个什么协议，我们会拿个中文协议就让他签吗？肯定要提供专业级别的英文翻译版本啊！希腊也是一样的！
不给你提供英文版本，上来就拿个希腊文颁布的让你签！那是黑中介、诈骗犯故意的！注意，法律规定的是英文版本，因为这是世界语言，而不是中文版本！
什么？预售协议是律师事务所直接发给客户？不是黑中介、诈骗犯发给我们的吗？开玩笑！你是和律师签的POA，不是和这些什么东西签的！必须是律师事务所之直接发给客户，而且中间不能有任何经转！否则，被别人改了协议里的房子怎么办？被别人改了卖家的收款银行账户怎么办？之前，希腊著名的诈骗潜逃犯田思思、严小虎是怎么做到把10几个家庭的购房款一扫而光的？当然，客户肯定是不会有希腊的房子和卡了！
律师和律师事务所直接发邮件给客户，就一定安全了吗？NO! 对于北京房产证，律师事务所等等什么都敢造假，什么都敢伪造的职业诈骗犯来说，这个完全无效！他伪造一个假的律师事务所邮箱就可以了！
我不说，你不知道吧？风险点居然如此之多，尤其是在现在时间非常紧迫的时候！一不小心，就是钱、房子、卡什么都没有！
当然，上面的情况只是诈骗犯的情况！正常办理是没问题的！
我上面说过了，即使时间紧迫，很多步奏都不是问题。问题是还要挑房！还要背景调查！挑房会花多长时间，那是客户决定的，而且你挑好了，可能今天就被其他做黄金签证的人下定金定了！
还有背景调查，完整的负责任的背景调查至少需要一周的时间！而且你调查了一套，万一没过，这一周就浪费了，就得从头开始！
现在这种时间紧迫的情况下，背景调查也隐藏着很多风险点！
背景调查，只是确保了这个房子是可以过户的！但是我们现在要做的是要在短时间内签付10%的预售协议。
比如，这个房子有贷款，用客户的钱还了贷款，就可以签了，但是，希腊慢悠悠的银行做完解除抵押，8月早结束了！
还有，有的房子需要先继承再过户，在希腊，继承这玩意，半年起步！
等等，各种各样的情况。我们需要的是一个比背景调查要求高的多的多的背景调查！
在开始之前，如果不把所有的风险因素排除干净，一旦开始，轻则10%定金没了，卡拿不到！重则房款都会随风而去！
下面是我的微信号，本人实名的，已经用了10年多了。
