苹果签下自2019年以来西雅图最大规模租约
民生
2025-01-08 10:24
美国
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据投资管理公司高力国际（Colliers）的报告显示，苹果公司计划在西雅图进行大规模扩建，并签订了该市自2019年以来规模最大的新办公空间租赁合约。据《西雅图时报》报道，苹果公司与众多科技公司选择在贝尔维尤设立新办公室的潮流逆向而行，在去年第四季度接手了Meta此前终止交易的南联合湖区Arbor Blocks West的近193,000平方英尺的办公空间。自2019年在德克斯特大道（Dexter Avenue）和托马斯街（Thomas Street）租赁了两栋12层大楼并宣布计划在西雅图地区增加2,000个工作岗位以来，苹果在西雅图地区一直很低调。据《普吉特海湾商业杂志》报道，截至去年，该公司在普吉特海湾地区拥有约2,000名员工。苹果没有回应置评请求。新冠疫情爆发以来，科技公司纷纷从西雅图转向贝尔维尤，其中亚马逊的搬迁规模最大。自2020年以来，这家电子商务巨头已将员工从西雅图超过100万平方英尺的办公空间中搬出，其中大部分位于丹尼三角区（Denny Triangle）。Meta于2023年1月宣布，将转租其位于西雅图北八大道Arbor Blocks 333大楼的办公室。该公司当时正在做出重大房地产决策，并在进行多轮裁员。从那时起，Meta就搬离了西雅图的另一个办公楼，并将贝尔维尤斯普林区的一个办公区（Block5大楼）转租出去。高力国际的报告称，苹果公司不会从Meta公司转租Arbor Blocks 333大楼，后者最终终止了租约。苹果公司正在签署一份新租约，这是自2019年以来西雅图市最大的新租约。高力国际表示，西雅图市的租户需求“不均衡但不断增长”，许多公司的租约在2020年后到期，因此签订了短期续约协议以满足办公需求。高力国际指出，目前，足够多的公司正在做出第二次租赁决定，这些决定将主导办公楼市场的方向。高力国际高级副总裁麦克莱恩（Connor McClain）表示，他预计不会有大量类似苹果公司这样的交易涌入市场，但这可能是西雅图的一个转折点。高力国际称，西雅图约有30%的办公空间处于空置状态，但目前没有在建的普通写字楼项目。只要亚马逊或西雅图其他主要租户不撤出更多写字楼，西雅图的空置率可能已经达到顶峰。“这是西雅图自2020年以来获得的第一剂强心剂，因为最近所有的活动都发生在贝尔维尤”，麦克莱恩说。“我们已经达成了10,000和20,000平方英尺的交易，但我们还没有那么大的空间和像苹果这样性感的名字。”去年，TikTok、Snapchat、沃尔玛和Zoom等公司都在贝尔维尤租赁了新的办公空间。麦克莱恩将西雅图和贝尔维尤的租赁活动比作钟摆，他相信钟摆会摆回西雅图。
