无惧新地冲13万，静安大宁这个一手现房均价仅10.5万！
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2024-09-19 07:50
上海
9月14日的第5批次热点宅地，静安区灵石社区N070402单元094a-14地块，中建二局（中建玖合）43.1387亿底价拿下！楼板价6.828万元/㎡！本该特别热门的该地块，仅中建二局参与，由于该地块为综合用地，商办内容前途未卜，还有自持和企业落税等要求，导致报名阶段就遇冷。但综合按照地块楼板后，叠加地块由商办占比21%因素，未来入市很有可能会冲击13万元+/㎡，还是相对比较符合市场趋势。作为北上海最好地段之一的大宁，已经算是新一代的国际住区，交通便利、城市界面优秀，项目周边综合配套非常成熟。大宁公园为板块内提供了良好的景观生态资源。周边商业发达，大宁音乐广场、大宁久光百货、大宁国际广场等都在步行快速可达范围内。周边学校有上海市静安区闸北第二中心小学、上海市成功教育实验小学、市北初级中学(北校)、上海市风华初级中学(北校区) ；附近还有三甲医院上海市第十人民医院，购物可以去大宁久光中心、大宁国际商业广场。关于价格，旁边比较近入市的新房就是已经售罄，均价10.5万/㎡的静安天悦，当时也是热门触发积分。目前二手市场上典型的次新房代表大宁金茂府还是要14-15万元左右单价。这个静安大宁新地块毕竟刚土拍，待到交付交房预计最快也要到2027年了，而同样在大宁板块，同样享受新一代国际社区的优秀配套资源。现在就有一个精装实景现房在售——「明园·叠翠苑」，强烈推荐去看看，均价仅10.5万元/㎡，最关键就是现房啦！项目已经是实景现房，剩余房源位于广延路永和东路路口：明园·叠翠苑被誉为建在绿荫丛中的现代化小区，绿化率高达50%，其最大的特点就是在打造了5万多平方米的集中绿地，有2000余株50年左右的原生态树林，充分体现了森林都市的生态特色。景观由美国景观大师罗伯特与十位中国美院艺术家的强强联手，随时可以感受到原生态的森林绿意和蒙太奇的艺术美感。内部绿化景观河流水系、凉亭、喷泉、长廊、绿植花卉，格调雅致、自成天地。大宁的配套浓度，是非常舒适的，通勤便利，商业覆盖了日常消费到高端经济活动，生态资源雄厚，且拥有产业规划潜能。项目西侧不远处就是南北高架，汶水路路口可以直接上高架，通达全城；直线1公里以内，步行范围可至1号线汶水路站。
除了自带的商业以外，项目周边的商业资源相当丰厚，就在上海马戏城站边上，大宁久光和大宁国际商业广场，都是目前非常成熟的商圈，而在附近工作的商务人士，也保障了这两所商场的日常消费水平，即便是在工作日，人气也非常充足。还有像协信星光广场、大宁音乐广场等，合计约150万方的商业资源，日常消费不愁。产业方面，市北高新产业园区千亿级的能量正在爆发，园区内的核心大数据企业占全市总数近1/3，大数据创新应用遍及产业技术层、应用层、资源层、支撑层四大层级，覆盖金融、医疗、教育、交通等十余个重要领域。
公建配套方面，新静安体育中心、大宁剧院、新建中的大宁图书馆、大宁郁金香公园… 新静安最好的文体配套几乎都在大宁！覆盖数万魔都房产热爱者，中高端房产社交；分享接地气的房产投资、各抒己见；一手楼盘、8折笋盘、买卖交易等爆料。各板块讨论群、魔都房产群、动迁使用权群、上海户口居住证群、法拍资产处置房产群、家居软装群等。扫码或加modululu为好友，拉你入群。![]()
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