官方数据:房价涨3.3%;英国买房,香港人是海外买家榜首
企业
社会
2025-01-16 01:47
英国
![]()
国家统计局数据：伦敦是唯一房价下跌地区
英格兰和威尔士房产卖家获十年最低利润
Right to Buy购房计划导致住房成本上涨
英国债务市场抛售可能推高房贷成本
中国香港人是英国楼市海外买家群体老大
今天上午，英国国家统计局公布最新数据：截至2024年11月的一年内，英国平均房价上涨了3.3%，这是自2023年2月以来的最快涨幅，而10月份的涨幅被下调为3.0%；截至2024年11月，英国平均房产价值达到290,000英镑。具体来看，截至2024年11月的12个月内，英格兰的平均房价上涨至306,000英镑（年增长率3%），威尔士上涨至219,000英镑（增长3%），苏格兰上涨至 195,000英镑（增长 4.7%）。根据2024年第三季度的数据，北爱尔兰的平均房价为191,000 英镑，较去年同期上涨6.2%。根据国家统计局公布的数据来看，伦敦是英国唯一一个房价下跌的地区。11 月份，首都的房价下跌0.1%，当地平均房产的价值为511,000英镑，较10月份0.4%的跌幅略有改善。伦敦房价最昂贵的行政区仍然是肯辛顿和切尔西，平均房价为110万英镑，而房价最便宜的行政区是巴金和达格纳姆，平均房价为34.4万英镑。年度价格涨幅最大的是伦敦东南部的格林威治，平均价格上涨8.3%，格林威治的房产平均价值达458,000英镑；而伦敦金融城的价格下跌22.3%，该地区的平均房产价值为671,000英镑。不过，伦敦金融城等行政区的交易量较低（例如，2024年9月仅售出13套房屋）可能会使数据出现偏差。肯辛顿和切尔西的房价下跌了20.6%，而伊斯灵顿的房价下跌了8.6%（平均房价为：643,000 英镑），而拥有伦敦最低市政税（C 级房产为 854.35 英镑）的旺兹沃斯则下跌了 7.1%（平均房价为：599,000英镑）。英国国家统计局的数据还显示，截至2024年12月的一年内，英国租金上涨了9%，低于同期（当时为9.1%）。2024年12月，英国平均租金（私人租赁）为每月1,327英镑，比一年前高出110英镑。哈格里夫斯·兰斯当(Hargreaves Lansdown) 个人财务主管莎拉·科尔斯(Sarah Coles) 表示：“虽然房价上涨的速度已经略有减缓，但对于那些面临住房成本一夜之间上涨9%的人来说，这并没有什么安慰。”Foxtons 租赁总经理加雷斯·阿特金斯(Gareth Atkins) 表示：“展望未来一年的租赁形势，我预计市场将出现传统的季节性特征，与2024年类似。虽然我们预计租金将温和上涨3%至5%，但真正的问题在于供应水平的弹性。”据汉普顿房地产中介公司称，2024年，英格兰和威尔士的卖家在出售房屋时获得的平均利润不到10万英镑，或略高于40%——这是十年来的最低回报率。同时，这也是房主现金利润连续第二年下降。此前，市场在2022年的时候曾达到顶峰，平均收益达到近11.3万英镑；而去年仅有9.18万英镑的利润。其中，伦敦卖家的平均现金回报降幅最大——自2015年以来首次跌破20万镑。从汉普顿提供的数据，伦敦的房产销售额仍然最高，平均销售额为172,350英镑，其次是英格兰东南部和东部的卖家，而东北部卖家的销售额最低，仅为38,220英镑。汉普顿研究部主管阿尼莎·贝弗里奇(Aneisha Beveridge) 表示，出售房产的利润通常可以用于资助买家进一步购置房产，但近年来，股权收益规模越来越小、速度越来越慢，特别是对于公寓业主而言，这使得购置房产变得更难了。“在新冠疫情期间，卖家的房价涨幅通常低于卖家。2015年至 2024年间，全国房价上涨了43%，而就在抵押贷款利率飙升之前的2013年至2022年间，房价上涨了64%。除此之外，家庭还不得不应对更高的抵押贷款和交易成本，例如印花税，这导致搬家成本更高。”考虑到所有这些因素，英格兰和威尔士有9%的卖家以低于支付价的价格出售房屋，伦敦这一比例平均上升至14%。也就是说，伦敦与英格兰东北部并列成为最有可能亏本出售的地区，卖家很无奈。在2016年的时候，伦敦只有2%的卖家亏本出售，而东北部这一比例为32%。威尔士南部的梅瑟蒂德菲尔取代巴金和达格纳姆两个地方，成为2024年卖家获得利润增幅最大的行政区，增幅达68%。紧随其后的是英格兰肯特郡的谢普韦和大曼彻斯特郡的特拉福德。在2024年“卖家获得利润最大”的排行榜中，伦敦只有两个行政区出现在前10榜单中，而2019年和2020年所有10个行政区都在首都。房价增长乏力和交易成本高昂导致家庭搬家频率降低，34％的卖家拥有房产的时间不到五年。就百分比而言，房屋（House）卖家的收益比出售公寓（Flat）的卖家高出一倍多。2024年，房屋的平均售价比购买价高出47%（即102,500英镑），且购买时间为9年。公寓的平均售价比购买价高出23%（即 48,050 英镑），且购买时间为 8.8 年。购买权计划（Right To Buy)是英国政府在1980年的时候推出的政策，它允许大多数住在市政府提供的租赁房中的租客，以折扣价购买议会住房。该政策本来是给一些多年居住在市政府住房中的租客提供的优惠政策，然而，自2015年来，差不多10万套社会住房已经落入私人房东手中。根据决议基金会提供的数据显示，现在，41%的市政府住房被私人房东拿到市场上出租。与此同时，有五分之二的租户仍有资格购买住房，但他们的生活贫困，因此他们不太可能拥有购买房产所需的储蓄或收入。决议基金会声称，对于许多低收入家庭来说，购买房屋的权利非但没有增加住房拥有率，反而通过私人租赁市场导致了住房成本的上升。英国政府正在严厉打击购房权政策，但决议基金会警告称，英国在经济适用住房方面仍有500 亿英镑的缺口需要解决。政府提议对购房权进行改革，包括调整折扣公式，并增加租户在房屋内居住年限，以便符合该计划的资格——从3年增加到10年。决议基金会估计，这些变化可能会导致大约500,000名租户失去购买政府住房的资格。数据显示，2022-23年，该计划下仅售出11,000套政府住房。该智库还指出，英格兰剩余的社会住房存量的62%目前归住房协会所有，而这些协会没有资格获得购买权。此外，仍有近五分之二的符合购房权条件的租户生活在贫困中，即使他们符合条件，也不可能有经济能力购买房产。随着社会住房存量的减少，要求暂停购买权或至少冻结新房销售直至经济适用房水平恢复的呼声越来越大。根据英国住房调查，社会租房者的比例几乎减少了一半，从1980年占英国家庭的31%下降到2022/23 年的 16%。决议基金会认为，将新建房屋从购买权计划中豁免的提议至关重要。这项改革将有助于保护未来的社会住房存量，特别是如果政府履行增加社会住房建设的承诺的话。决议基金会高级经济学家卡拉·帕西蒂表示：“自推出以来，购买权已帮助200 多万市政租户购买了房产。但它也加剧了英国经济适用房短缺的问题。它不但没有增加低收入家庭的住房拥有率，反而往往导致租金上涨和私人房东财富积累增加。” ![]()
根据卫报报道，很多分析师都猜测今年央行会多次下调基准利率。所以，房产抵押贷款利率预计今年也会逐步下降，从而减轻业主的痛苦。然而，最近英国政府债券市场因担心持续通胀和公共债务过高而出现抛售，这可能会使借贷成本在较长时间内维持高位，大约70万英国家庭在2025年固定利率贷款协议到期时将面临抵押贷款成本上涨。这种转变也导致掉期利率大幅上升。两年期英镑利率互换（预期24个月的平均利率）已从9月中旬的不到4%上升至4.5%以上。 房地产集团Savills的分析显示，今年家庭将面临抵押贷款冲击，而2023年和 2024年有240万户家庭以更高的利率重新抵押贷款。 Savills住宅研究部主管卢西安·库克(Lucian Cook) 表示，抵押贷款成本上升带来的家庭财务压力将继续吸走经济中的资金。 抵押贷款支付额的上升是导致生活成本危机的一个主要因素。Savills预计，到 2025年，更高的利率将使重新抵押贷款的业主每年的住房成本增加12.7亿英镑。这些估计是基于预测，预计到今年年底再抵押贷款利率将降至4.0%。但投资者对政府债务、持续通胀和英国经济前景的担忧日益加剧，这在过去几周推高了政府借贷成本和掉期利率。莱坊金融(Knight Frank Finance) 管理合伙人西蒙·甘蒙(Simon Gammon) 表示：“掉期利率已经发生重大变化，因此所有贷方都面临着定价压力。如果目前的趋势继续下去，掉期利率维持在高位，我们可能会看到抵押贷款利率全线走高。”英国央行去年开始将基准利率从16年来的最高点下调，并警告称加息的全部影响尚未传导至所有抵押贷款人。英国央行在11月份表示，未来两年内固定利率到期的典型自住业主每月还款额将增加22%，即146英镑。按历史标准来看，拖欠或背负沉重抵押贷款负担的家庭比例仍然很低。由于需要承担更高的成本，许多房主推迟了搬家，而能够换到更昂贵房屋的人越来越少。不过，对于重新抵押两年期固定利率贷款的借款人来说，这应该是个好消息。他们的固定利率接近近期借贷成本的峰值，每月成本将大幅下降。在2025年到期的100多万笔固定利率交易中，约有34万笔为两年期固定利率交易，借款人通常可以通过再抵押贷款来节省资金。Savills表示，其余交易为较长的固定利率交易，再抵押贷款的成本会更高。根据英国一家房产中介机构Benham and Reeves土地注册处提交了一份信息自由请求，以确定在英格兰和威尔士市场上海外买家的数量，以及这些外国买家的原籍国。研究表明，在英格兰和威尔士的房地产市场外国活动中，中国香港公民仍然占主导地位，排名第一。Benham and Reeves称，到2024年，英格兰和威尔士约有189,793处房产由外国买家拥有，比2023年增长2.6%。说到市场上最活跃的外国人，香港人仍然名列前茅。2024年，香港国民在伦敦拥有25,972套房屋，占外国买家拥有的所有房屋的13.7%，高于2023年的13.3%，香港业主总数同比增长5.7%。新加坡的房主占据市场第二大份额，拥有15,635个房产证，相当于2024年外国人拥有的所有房屋的8.2%；第三大国家是美国，2024年美国在英格兰和威尔士拥有12,405套房屋，同比增长5.5%，占所有外国业主的6.5%。阿联酋是第四大外国（5.8%），而中国（这里指的是大陆地区）则位列第五（5.2%），超过马来西亚（5.1%）。中国在2023年曾排名第六，但中国公民拥有的房屋总数同比增长了12.9%，是前20名所有国家中年度增幅最大的国家。排名前十的还有爱尔兰（4.9%）、澳大利亚（4.4%）、科威特（4.1%）和法国（3.6%）。与2023年相比，以色列是进入前20名的唯一新国家，位列第20位并取代新西兰，2024年其总房产数量与2023年相比增长了6.6% - 是前20名国家中同比增长第二大的国家。如果您对于文章内容，或者其他英国法律方面，有任何疑问，都欢迎进一步咨询丽莎律师行。任何英国税务方面的问题，也可以联系咨询丽莎会计行。觉得丽莎的文章不错？请不要吝于点赞和转发！您的支持是丽莎继续前进的动力，我们将尽力为莎粉们提供最新最全的实用信息。
![]()
莎粉们除了可以使用《丽莎知道》微信公众号，更能方便地直接用电脑操作《丽莎知道》网站版，与丽莎互动！很简单，只需要进入网站：www.lisaknows.co.uk，您就可以在《丽莎知道》的网站版查看每日发布的文章和影片。想要告诉大家的是，《丽莎知道》网站有文章分类和查找功能，更便于您找到自己想看的文章和影片哦。除此之外，您还可以通过点击网页上方“问问丽莎”，进入论坛页提问或者讨论。您不仅可以通过“问问丽莎”来联系我们，您还能通过它来结交志同道合的朋友哦！如果莎粉们想要了解如何更好地使用《丽莎知道》网站版，可以点击这里↓如果莎粉们对于《丽莎知道》网站版服务有任何疑问，或者还有其他法律问题，都可以直接联系丽莎律师行（www.lisaslaw.co.uk），或者通过我们旗下官网和《丽莎知道》微信公众号（UK-LISA），官方微博（www.weibo.com/lisaslaw）咨询丽莎。
