🔺在购买房地产时，通常需要支付10%的预付款, 但是通过一种替代方案—担保支付（garantiestelling），您无需立即拿出这笔钱
在比利时，购买房地产时支付10%的预付款几乎已经成为一种默认习惯，尽管这并不是法律强制的，例如，购买一套价值30万欧元的房产，通常意味着在签订购房协议（compromis）时，您需要在短时间内拿出3万欧元，这笔款项会被锁定在公证人的第三方账户中，并在签署正式过户文件时转交给卖家。
对公证人来说，这笔款项的存在非常有利，因为在过户前的几个月里，他们可以通过这笔资金赚取利息收益。
然而，随着储蓄利率的回升，买家可能会更愿意将这笔钱继续存放在自己的储蓄账户或定期存款账户中，此外，你也可能还没有能凑到这笔钱，比如您现有房产还没有卖出，您的账户中可能没钱。
作为预付款的替代方案，BNP Paribas Cardif与Hypotheekwinkel推出了一种担保支付模式（garantiestelling），不过，这对公证人来说就不是什么好消息了。
这种模式下，约定的预付款金额由BNP Paribas Cardif提供担保，而买家则可以在签署正式过户文件时，连同房款的剩余部分一并支付这笔款项。
使用担保支付服务时，Cardif会收取担保金额1%的费用，最低200欧元，最高500欧元。例如，对于3万欧元的预付款，您需要额外支付300欧元，这一费用将在过户时与房款一起支付。
约翰·罗曼（John Romain）表示：“这种模式主要受到那些想先出售自己房产的买家的青睐，在签署购房协议时，他们可能暂时无法支付预付款，而担保支付正好可以解决这一问题。”
如果购房协议中包含附带条件（opschortende voorwaarde），担保支付还提供了另一项好处。
罗曼解释说：“担保支付只有在附带条件失效后才会启动。例如，如果协议中规定了买方必须获得贷款批准才能继续交易，而贷款申请被拒绝导致交易终止，那么担保支付将不会生效。对于买家而言，这意味着无需提前支付预付款，也无需承担担保支付的费用。”
然而，如果由于其他原因，比如买家改变主意而取消交易，那么买家仍需支付约定的预付款金额，此时，Cardif将这笔款项作为违约赔偿金支付给卖家，并向买家追讨该金额。
截至目前，BNP Paribas Cardif是唯一在比利时市场上提供担保支付服务的保险公司，这一模式来源于荷兰，并自2004年以来在当地广受欢迎，目前有多达三分之二的荷兰购房者使用这种模式。
在比利时，Cardif目前与多家贷款中介合作，贷款中介会代客户申请担保支付，并在购房协议中添加相应条款，明确说明预付款将以担保支付的形式替代。
Cardif表示：“由于与Hypotheekwinkel.be的合作大获成功，我们目前也与其他中介合作，例如Immotheker和Studiebureel JPL合作。需求量如此之大，以至于我们计划与更多中介达成合作。但是目前通过BNP Paribas Fortis分行尚无法获得担保支付服务。”
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https://www.nieuwsblad.be/cnt/dmf20250124_93526283
