持续的高温，烤得人不想出门。令人兴奋的却是，7月份的杭州二手房成交信息交了一份不错的数据。全市累计成交6998套，临安区成交363套，排名第八，仅次于滨江区，在钱塘和富阳之前。
来源/杭房数据
在杭州十个区成交榜单上，全年霸屏着临安的青山湖板块小区：越秀星汇花园， 7月成交34套，今年累计成交220套，遥遥领先于杭城其它小区；还有青山湖杭氧和院，以今年累计成交111套，居于成交榜第七；青山湖中天珺府，以102套居于第九。
来源/杭房数据
临安这几年的房价犹如过山车，均价从2万左右到接近1万出头，足足挤掉了一半的水分。有网友说，从2020年买房到现在，不仅跌没了首付，还剩一百零几万的房贷没有还清，而房子现在也就值一百万左右。该网友的心理落差，无疑是巨大的，幸亏是自住。他工作在未科，生活在临安。相比于定居未科，他更喜欢临安小城的舒缓和惬意。
如今晚上路过青山湖科技城，不再是灯火稀疏，视线之内的每个小区，每幢楼，都是盏盏灯火，蔚为壮观。短短几年，入住率的飙升肉眼可见。尽管房价在跌，但青山湖的入住率增长迅猛，无怪乎，16号线一天挤过一天。地铁虽增加了班次，但时每次乘坐，都会被庞大的人流震撼。即使是平峰期，16号线依然是全杭州人气最旺的线路之一。从绿汀路驶往九州街的列车上，近乎一半人在青山湖科技城站下车。
不管是买房还是租住在青山湖科技城，都是对这块板块的认同。它承接着未科刚需的外溢,杭州企业也来此寻求新的空间。不管时主动，还是被动，越来越多的杭漂青年将目光投到临安，临安的房，往往是他们在杭州的第一个家。青山湖板块1.1万左右的成交均价，获得到这么多业主的亲睐，也是情理之中。以89方次新房为例，总价在100万左右，首付15%（具体以银行系统评估为准）, 30年商贷每月支付贷款3985元。
对于小年轻来说，租房也要2000.00左右，还住得不舒服。青山湖板块是属于来杭青年努力下能够得着的地方。开车到未科半个小时，地铁8、9站，通勤时间基本无压力。相比于杭州主城动辄三四百万的总价，年轻人在临安省下的大半辈子的人生成本。
16号线的尽头，九洲街地铁口，锦南新城一派现代化的面貌，临安文体中心，宝龙广场，都是年轻人喜爱的范式。这边的89方次新房可以做到80万上下，刚工作没几年的小年轻都能攒下首付。
图片/锦南发布
可以预见的是，市场一直会存在刚需，而且还占据很大一部分的比例。特别是城西年的杭漂青年，定居的欲望普遍非常强烈。只要总价够低，该来的人流始终会来。首先会把青山湖板块的空房子填满，然后继续向西，在临安城区和锦南新城安家置业。
临安本地人置业大多喜欢亲水而居，如靠近苕溪、锦溪、马溪。而大多数外来置业者都喜欢青山湖边，比如滨湖新城。临安是一座包容又开放的小城，五湖四海的青年，都容易在这里找到归属。当下，青山湖科技城已经完全是外来青年的天下，临安城区却仍然是个典型的本土社会，不过随着时间的演进，这一局面也会逐渐改观。
经济下行的大环境下，多少曾经的社会精英被裁员。在之前乐观的预期下，他们加大杠杆，不惜多贷。当风暴来临，最先傻眼的也是他们。供不上，也卖不掉，断供、法拍此起彼伏。危机谁也预料不到，我们能做的，只有量力而行，以防天有不测。
房价起伏不定，大家也都不愿意倾尽所有，垫起脚尖买房。对太多家境一般的杭漂青年来说，幸亏还有个临安，让定居杭州不至于太遥远。
降维定居，多留点余粮，享受生活，不要背负太重的包袱，轻松上阵。这么热的天，要对自己好一点，毕竟除了房子，票子，还有诗和远方，还有爱我们和我们爱的人需要陪伴。
小禾清晨文化传媒
景区软文〡民宿推广〡文旅灯光
