10月21日，人民银行此前“剧透”的新一期LPR（贷款市场报价利率）下调“靴子落地”。人民银行官网发布公告称，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年10月21日贷款市场报价利率（LPR）为1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%。5年期下调25个基点！
10月LPR下调符合市场预期。10月18日，人民银行行长潘功胜在2024金融街论坛年会上对货币政策即将采取的措施进行了“预告”，他表示，预计年底前视市场流动性情况，择机进一步下调存款准备金率0.25-0.5个百分点；10月21日公布的LPR也会下行0.2-0.25个百分点。
LPR迎年内第三次下降
时隔两个月，LPR再度迎来降息，这也是今年以来LPR第三次下降，也是降幅最大的一次。
2月20日，5年期LPR从4.2%大幅下调至3.95%，降息25个基点，但1年期LPR没有降息！
7月22日，1年期和5年期LPR都降息了10个基点！
本次5年期再降低25个基点，相当于一年内，5年期LPR已经降低了60个基点，刷新了历史记录。
目前，商业银行正在加快推进存量房贷利率批量调整工作。本月LPR下降后，存量和新增房贷利率还将进一步降低，将更好地降低居民住房消费负担，促进房地产市场止跌回稳。
武汉首套房贷利率降至2.9%
目前，武汉首套房商贷利率为2.9%（LPR-70个基点），二套房商贷利率为3.075%（LPR-52.5个基点），已经是史上最低值。
LPR的下调为即时生效，未买房的购房者、以及已买房但是贷款还没批的业主，均可以按照最新的贷款利率执行，贷款已经发放的业主就等2025年1月1日统一调整（或按照贷款合同约定日期）。
房贷利率进一步下调无疑可以降低购房者的置业成本。
按照100万元商贷30年等额本息还款测算，房贷利率3.15%，月供为4297.37元，累计利息为54.71万元；降至2.9%后，月供为4162.30元，累计利息为49.84万元。
综合计算，购房者每月可节省支出135元，每年节省约1620元，累计可节省利息近5万元，为48625元。
经历此次下调后，武汉商贷与公积金差距进一步缩小。
存量房贷利率再度下降
值得关注的是，5年期以上LPR本月进一步下调，这意味着银行存量房贷利率再度下降。
房贷利率是在5年期以上LPR基础上加点而来，10月25日银行统一调降存量房贷利率调整的是加点部分。此次5年期以上LPR再度下调，意味着到下一个房贷重定价日，购房者的存量房贷利率还将进一步调降。
今年以来，5年期以上LPR已经下调了25个基点，此次LPR利率再度下调25个基点。据央行测算，10月25日银行统一调整后，存量房贷利率将平均下降50个基点。按此计算，重定价日在10月21日之后的购房者来说，本轮下调利率将达到100个基点。
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