随着市场的持续下行，为了加快回款，很多开发商选择以价换量，通过各种各样的折扣来吸引购房者。近期，武汉新房又开启了新一轮降价潮，价格下降幅度相当惊人，甚至有多个楼盘亏本出售，售价比地价还低！
电建泷悦长安
售价比楼面价低4000元/平
武汉电建泷悦长安位于武汉汉阳区十里铺，地块属于汉阳核心地段，项目屡次降价，目前价格已跌至11XXX元/平起，而项目拿地价为15111元/平，实属亏本割肉！
2021年6月，汉阳十升路一宗地块出让，旭辉、中铁建、保利、南山、电建、汉阳市政、中海、绿城、万科、城投、香港置地、鄂旅投、凯德等一众开发商拍地，最后，电建以14.05亿拿下该地，楼面价15111元/平，溢价率49.5%。
2022年9月，项目4号楼拿预售证，主推建面约116、141、142平房源，带装修备案均价约26137元/平，去化不佳，项目经历了长达一年的封盘，随后顶不住压力开始降价。
2023年9月，项目精装改毛坯，仍然是4号楼在售，售价约1.8万/平米，2024年以来，项目又推出了“特惠房源14XXX元/平，楼层任选”的活动。近日，项目打出特价房11XXX元/平起的价格，售价要比楼面价低4000元/平！
电建洺悦江湾
开盘5年未清盘 贴地价销售
同样是电建地产旗下的位于汉阳滨江的电建洺悦江湾，于2019年11月首次开盘，至今已经卖了近5年，项目还未清盘，从最开始的18500元/平跌至13500元/平。
2018年11月16日，汉阳滨江的P(2018)123号地块在42轮竞拍后，由武汉澋悦房地产有限公司（电建）以25.34亿元总价拿下，楼面价9792.12元/平，溢价率8.8%。近万元的楼面价，加上建安成本，还是精装修，基本上项目已经是贴地价销售。
电建地产洺悦江湾位于老关路与拦江堤路交汇处，项目一期已于2023年6月份交付，目前在售二期5#、6#楼建面约130-165平带装修高层，折后约13500元/平，预计2025年6月份交房。
凯德淮海壹号
屡次降价销量不佳 以旧换新促销
凯德淮海壹号位于武汉市二环内CBD核心板块，临近汉口火车站，距离地铁7号线常码头站约50米，是CBD范围内难觅的地铁上盖纯住区，项目从拿地到后期开发，关注度较高，却高开低走，去化一直不佳，多次降价促销。
2022年3月，武汉集中供地挂牌P（2022）006号地块，凯德以23.1亿摘得武汉CBD旁1宗地块，楼面价15821.92元/平，溢价率5%。
2023年5月29日，项目4#楼取得预售证，8月15日，项目1、2#楼新拿预售证，主推建面约110-132平带装修高层，备案价格约30175元/平。2023年10月，凯德淮海壹号对外释放新品加推，约110㎡三房两厅两卫，渠道专供10套楼层任选，单价20999元/平，带4000元/平国际一线大牌精装。
除去4000元/平装修，项目毛坯价约17000元/平，而15821.92元/平的楼面价来说，基本上没有什么利润空间。
开盘至今一年有余，去化不佳，在硚口以旧换新政策助力下，确实拉动项目成交，但面对项目1102的总套数，助力有限，从武汉住房和城市更新局网站查询，目前项目仅去化26套。
城投南山长投·领峯
两年只卖掉一栋楼 光谷高价地王再降价
光谷中心城地王盘城投南山长投·领峯前期带装修备案价约30999元/平，改毛坯销售后，备案均价约25000元/平，相比前期下降6000元/平，内购折后均价约1.9-2.2万元/平。
城投南山长投·领峯于2022年6月首次取得1、2号楼预售证，带装修备案均价约30999元/平，开盘实际销售均价约29000元/平。但销售情况似乎并不理想。该楼盘2022年7月首开，从网签数据可以看到，首开当月该楼盘仅3套房源备案。直到2022年年底，其总共网签备案也不过20余套。
今年以来，该楼盘每月备案套数基本都是个位数，整整两年时间，该楼盘网签备案房源仅249套，也就是两年前推出的两栋住宅楼，两年后才只卖掉了一栋楼。
为了加快去化速度，才有了近期装修改毛坯，进一步降低备案价的操作。要知道，该楼盘当年拿地楼面价就达到了20799元/平，改成毛坯之后的销售价格比拿地价还要低，武汉亏本甩卖楼盘+1。
香港置地元庐
售价贴地价 改善变刚需？
作为光谷顶豪，香港置地元庐项目一直备受关注！香港置地元庐共分为4个地块，其中B地块还未开发，A、C、D地块已全部推出，目前A、D两个地块已交付，C地块预计年底交付。
2021年，光谷行情最好的时候，香港置地竞得光谷外校旁一宗地，楼面价约20330元/平，溢价率84.36%，是光谷中心城次地王。
香港置地元庐于2022年5月首次取证，到2023年6月，一共取证10次，但这10次备案价都非常稳定，其中22-26层高层备案价约3.1万/平，16-17层小高层备案价约3.5万/平。
香港置地元庐现主推D地块8#楼，建面约115平三房、143平四房带装修现房，另在售C地块22、23、26#楼，建面约168、188、235平四房带装修房源，C地块折后约2.6万/平，D地块115平部分工抵房特惠2.1万/平起，差不多接近拿地价。
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