先祝大家新年快乐，新的一年愿大家平安喜乐！
过去一年，全国各地政策频出，西安也不例外，降首付、调利率、取消限购限售……
2025年你有买房计划吗？如果有，一定要先搞清楚各种现行政策，避免多走弯路。
安居客给大家整理了一份“西安最新购房政策汇总”，涉及限购、贷款、落户等买房各个环节。有购房需求的你，记得收藏备用，转发给身边有需求的朋友们~
5·09新政后，西安已全面取消住房限购措施。
所以，目前在西安全市范围内不论购买新建商品住房、还是二手住房，均不再审核购房资格，不限购房套数、不分购房区域，皆可直接购买。
10·17新政后，西安已全面取消住房限售。
首付比例：不分首套、二套，统一最低15%
房贷利率：不分首套、二套，统一为3.2%（LPR-40BP）
目前西安买房申请公积金贷款时，个人住房公积金的缴存账户需按月连续足额缴存6个月（含）以上。
公积金贷款首付比例：
目前的公积金贷款额度只看基数，不看缴存年限和系数
西安暂时不能办理“商转公”业务 除此前公布的互认互贷城市外，西安暂不支持外地公积金贷款买房 2025年1月21日西安公积金新规，放宽贷款年龄，由之前的女55岁调整为58岁，男60岁调整为63岁。 使用公积金贷款购买二手住房，房屋建成年限不超过30年，贷款期限与房屋建成年限之和不超过40年
3、组合贷
首付比例：
申请组合贷时，首付比例需同时满足住房公积金贷款和商业贷款的要求。
商业贷款和公积金贷款最低首付比例不同时，按“就高原则”执行。
房贷利率：
商业贷款和公积金利率分别计算。
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目前，西安落户门槛较低，大中专院校招生落户、人才引进落户、投资纳税落户等方式皆可。
具体落户要求、所需材料如下：
为更好满足居民换购需求，支持房地产企业、经纪机构、金融机构联动，与“卖旧买新”的居民签署协议，开展卖旧买新换房活动。
以上，就是西安最新楼市政策，如果你对哪部分有疑问，可评论区留言~
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