不容乐观！
根据西安住房公积金管理中心公布数据，2024年12月市级个贷率为93.81%，至此2024年西安全年个贷率均已发布。
从全年数据来看，1-5月个贷率均在95%以上，之后便是在93%左右浮动，最低时是10月份，为92.73%。虽然下半年有些许下降，但也一直保持在92%以上，仍然超过85%的控制线。
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个贷率之所以备受关注，主要是会影响“商转公”。
据小编统计，每个月领导留言板上都有多条网友留言，咨询
西安商转公什么时候能执行，
想借此
来减少家庭生活压力。
而每次得到的官方答复：大概率都是目前西安地区个人住房商贷余额巨大， 重启“商转公”贷款所需资金缺口较大，中心暂不具备开展“商转公”的条件。
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商转公备受关注
为什么商转公呼声这么高？即使在商贷利率一降再降的情况下，仍然备受关注。主要原因有以下几点：
同时，全国范围内已有多个城市正式开放或重启了“商转公”业务。
二是，房贷利率的差距。
当下购买新房利率3.2%、存量房利率3.3%，而公积金首次使用是的利率为2.85%，相差45BP、55BP，对于购房者来说，虽然不似之前100+BP，但是还是存在差距，因此还是十分期望执行。
三是，可优先冲抵还款，快速减少生活压力。
公积金缴存由单位+个人两部分组成，对于有公积金缴存的业主来说，如若要降低生活压力，余额冲抵月供是首选，如果月缴存金额比较多，甚至可以直接还完月供。
由此可见，商转公对于存量房业主来说，真真是利好的政策，最后期待“商转公”政策早日到来。
新政接连爆出王炸消息
2025年开年，西安公积金新政接踵而来！继之前贷款利率降低、贷款额度提高外，这次又对贷款年龄进行了调整。
③、提前还款，借款人可以在公积金贷款发放半年以后提前全部或部分偿还贷款。
④、公积金利率下调25BP，目前西安首次使用的利率为2.85%；二次使用的利率为3.325%。
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