恒隆地产在中国高端商场的地位，很大程度上依赖陈启宗抢占内地市场先机，享受中国经济，尤其是房地产市场蓬勃发展带来的中国居民奢侈品消费欲望膨胀。
但陈启宗家族的财富与其香港同行相比，早已江河日下。
虽然抢占了内地奢侈品市场的先机，但其实却错失是过去三十多年房地产大潮的巨额财富。
成也？败也？
作为恒隆地产的长期掌门人，陈启宗习惯于洋洋洒洒地写股东信，2023财年的股东信，甚至写到逾一万多字。
吊诡的是，陈启宗本人，对于记者，尤其是“西方记者”和金融从业者常常抱有敌意，但恒隆地产在中国的扩张过程却又非常依赖金融行业。
最新的中期业绩引发股价暴跌，更是因为该集团试图优化资产负债表，减少派息。
作为房地产行业，金融甚至是其底层逻辑；作为奢侈品行业，记者、传媒更是该行业最重要的支撑。
伴随着中国奢侈品市场在2024年急剧衰退，以及大量内地和香港地产巨头的竞争，恒隆地产，以及其代表产物上海恒隆的地位逐渐动摇。
恒隆品牌在中国奢侈品行业的地位，就近是时代的礼遇，还是陈启宗本人的能力？亦或是二者兼有？
2024年轰轰烈烈的奢侈品衰退潮，以及香港同行抢占内地市场及本土SKP、华润等巨头日渐强壮，恒隆在“二代”的引领下，到底能续写辉煌，还是就此失落？
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