加拿大联邦政府刚刚宣布三大住房新规：
从明年1月15日开始，房主可以再融资贷款建造第二套房。
加拿大副总理兼财政部长方慧兰（ Chrystia Freeland ）周二宣布，联邦政府在释放更多社区土地用于住房方面取得了重大进展。
首先，财长宣布了技术指导意见，为贷方和保险公司提供抵押贷款再融资服务，这些服务自 2025 年 1 月 15 日起开始，适用于希望在其房屋中增建第二套房的房主。
方慧兰表示，房屋抵押贷款保险改革以及加拿大第二套房贷款计划（Canada Secondary Suite Loan Program）将使房主更容易将闲置的地下室改造成出租公寓，或将车库改造成巷道住宅（laneway），以增加社区密度。
第二套房可以帮助房主用新的出租公寓支付抵押贷款，并使家庭更加紧密。
例如，一对退休夫妇可能希望搬到新的巷道住宅或第二套房，这样他们的孩子就可以在房产的现有房屋中抚养年幼的孩子。更具体地说，这些新规就是：
1、允许对第二套房的已投保抵押贷款进行再融资（refinancing，俗称加按），让房主可以利用房屋净值来为第二套房的建设融资。借款人将能够获得高达房屋价值 90% 的融资，包括第二套房的增值，并在长达 30 年的时间内摊销再融资的抵押贷款。
2、将为建造第二套房而进行再融资的抵押贷款保险房价上限提高到 200 万元，以确保房主可以在加拿大全国所有住房市场获得这种再融资。
第二，财政部长就空置土地征税展开磋商，联邦政府正在征求有意实施空置土地税的各省/地区和市政当局的反馈。
通过对空置土地征税，土地所有者将被激励最大限度地发挥其土地的全部潜力来建造房屋。
第三，联邦政府公共服务和采购部长宣布，另外，再有 14 处未充分利用的联邦地产已被确定适合建造新房，现在共有 70 处联邦地产被解锁并可供房屋建筑商使用。
这是联邦政府作为加拿大最大的土地所有者的工作的一部分，旨在将未使用和未充分利用的联邦地产变成 25 万套新房并计划建造 400 万套房屋。
另外，
有一种小企业融资贷款(Small Business Loan)是来自联邦政府的援助和担保，而且是无需使用个人任何资产作为抵押。主要目的就是帮助企业来购买，安装，改造现代化企业的设备和其他固定资产。生意种类不限，任何生意均可，无论购买还是租赁；无论新移民还是老移民, 也包括已经经营的生意想要扩建等等。由企业主与政府方共同分担财务风险（加拿大政府将担保75% 的违约贷款，贷款人担保25%）生意和物业，最高100万；生意和租约，最高50万，利率现在是Prime +3% ，是随着银行利率升浮的开放式贷款。请联系我们:647-296-5823
