今天的阳光真是明媚，以为很暖和，但是走出去还是冻的打了个冷颤，我发现有些寒凉不是因为有了阳光就可以立刻解决的，我决定还是在室内享受着温暖，欣赏着室外的灿烂，视觉不阴沉，身体也舒适已经很好了······
有些寒凉阳光解决不了是因为大环境结冰，阳光去融化冰冷尚且吃力，怎么可能还有更多的温暖带给我们，anyway，抱怨阳光首先是不对的，我们能做的是等待季节的交替···
多伦多的房市进入了一个仅靠开发商和投资者的钟爱无法带动的状态，大环境太冷······
多伦多市正在经历一场重大的短期和长期财政危机：2024年运营预算的启动压力估计为15亿元，资本需求为295亿元，这两者是未来10年465亿元缺口的一部分。
“即使实施有关建议，联邦和安省政府也需要立即和持续的支持，才能避免大幅加税、削减或取消资本项目的服务水平，包括住房、交通和气候行动。”
豪宅转让税最高7.5%，为了增加收入，多市寻求实施的首批措施之一，是提高市政豪宅的土地转让税，该税将于2024年1月1日生效。
其他正在考虑的措施有：将空置房屋税率从1%提高到3%。已经界定的自住房出租算不算空置也在激烈的讨论。另外一个业主或一个家庭只有一套自住房可免税，这些都是众所周知的税务常识，那么房产转变用途应该怎么报税，从自住到出租，出租再到自住，最后出售，每个变化都会产生完全不同的交税金额这也是一个重要的操作。
邹至蕙誓言要为多市争取一份注资协议，但迄今为止没有任何突破的迹象。加拿大财长方慧兰(Chrystia Freeland)几周前在一封公开信中告诉邹至蕙，联邦政府没有“无限”的资金用于多伦多。
城市经理Paul Johnson告诉记者，增加地税可能是解决方案的一部分，但不能解决问题。
“单靠这一项不能弥补15亿元的缺口。增加1%的地税，大约产生4000万元的收入。”
明者因时而变，智者随事而制。买和卖需要根据时与势作出反应，找准有效节点、把握适当节奏，把握好政策的“时度效”。
房价将在何处触底？
加拿大房地产协会 (CREA) 的最新可用数据显示，经季节性调整后，加拿大11 月份的全国平均房价为 636,838 加元，较2月峰值下跌了 19%。豪宅的房价跌得更惨。
底部在何时到来？
随着房屋销售和价格的下降速度，有迹象表明，房市调整正在接近最后阶段。
加拿大央行的利率是最大的“不确定因素”，它将决定买卖双方何时能够安心地重返市场。
楼花买家“有些苦恼”
一些专家警告说，利率上升的痛苦可能会在 2023 年对楼花市场造成特别严重的打击，不乏其中一些买家不幸在房市高价位买入楼花，并没有从最近的降温中受益，现在被迫以高得多的利率支付峰值价格。有些人可能被迫拿出额外的钱来贴补估值差额，或者可能无法负担当今较高利率的房贷月供。这些买家可能不得不转让他们的楼花，或者以巨额亏损出售。
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