搞土地投资的经常有个词挂在嘴边：生地还是熟地？熟地熟到什么程度了？
熟地熟到什么程度直接决定了土地的价值（土地变更，建筑审批），一块生地它就是大自然意义上的土地，或长草，或放牧····它的价值是眼界高&胸怀广的投资者赋予给它的。申请的压力，等待的煎熬·····这些都过去了，这块地才算做熟了，才有了市场价值······
对于这个问题，我有个很形象的比喻：那就是小麦和面包的关系，一袋小麦十几元钱，经过磨制，经过加工，经过等待···香喷喷的面包或者蛋糕就做好了，这中间有磨制的艰辛，制作工艺的研究，等待成功的担心····，但是等小麦变成了面包，上了餐桌后，大家赞美的是面包，生小麦放在桌上没人吃，也没人象赞美蛋糕的美味一样的去赞美小麦。小麦和面包价值不一样待遇自然也就不一样。
如果有人说：我买一袋小麦就用了五元钱，现在我买了一个蛋糕却上百元，这商家太黑了！这样的比较无疑是荒谬和无知的。
地产开发的本质特征
1. 地域性
一是要考虑地产开发项目的区域经济情况; 二是要考虑地产开发项目 的 市 场 情况; 三是要考虑地产项目的区位情况。
2. 系统性
地产策划是一个庞大的系统工程,各个策划子系统一个大 统,缺 一 不可,密切联系,有机统一。
3. 前瞻性
地产策划的理念、创意、手段 着 重 表 现 为 超 前 性 和 预 见 性。在 市 场 调研阶段,要预见到几年后的项目开发的市场情况;在投资分析阶段,要预知未来开发的成本、售价、资金流量的走向。
4. 市场性
地产开发策划要适应市场的需求，要自始至终以市场为主导，要随市场的变化去造就市场、创造市场。
5. 创新性
地产开发要创新,首先表现为打破旧思路创造新市场。若干年前中国人的大项目投资都是Hotel，现在稍微年轻的一代开始进军 Town House和加油站
因此,必须对地产开发有个策划才可以让利润最大化。
回顾多伦多50年房产周期
房地产周期对于房产投资人士有着重要的指引作用。一个完整的房地产包括萧条，复苏，繁荣以及衰败大约需要20年时间；房产周期研究专家基兰·崔斯中说道：房产的高峰和房产低谷的间隔时间平均大约4--5年。什么时候应该投资，什么时候应该卖出，历史可鉴，我们就可以获得启示。
以下的数字清楚表达了房产价格的走势和房产价格年度涨幅的走势：
1974，1989，2007， 2017 分别是相应时段的房价高点；1989年多伦多房价快速上涨到每套48万元以后，开始巨幅调整，7年后下降到每套20万元；然后又历经15年，直到2012年多伦多房产均价才回到22年前的高点48万元。而年度房价价格涨幅最大的是1987年，达到30.86%；其后最高的年度房价上涨发生在2016年，17.3%，一年之后房产开始调整。
很多人有这样的疑问？为什么美国和加拿大在2007年之后的房产走势迥异。
2008年之后加拿大的房产没有发生巨幅调整，而是缓慢地增长。究其原因有三：1， 2008年之前的加拿大房价并没有太大涨幅；2，加拿大的银行对于房地产贷款的监管一直从严，没有允许次贷；3，2008年之后加拿大政府采用降息等工具干预市场。
大多区域的城市房价走势基本相同，但是公寓和独立屋的走势表现出互补，时间交错；独立屋和双拼以及联排略有不同。
2021年初整个安省的房产都很火，比如西安大略大学所在地伦敦。伦敦距离大多250公里左右，但是她呈现了与多伦多区域不一样的房产走势。
图表显示的拐点背后，都是触发经济的历史大事件：
1974年， 房屋的资本利得税开征；
1984年，对于自住房产生的资本利得税给予减免；
1990年，海湾战争和经济衰退
2008年，房产次债引发的金融危机；
2017年，多伦多区域开征外国人房产投机税以及一系列房产公平政策出台
2021年，安大略省的房屋开工率达到了 1987 年以来的最高水平，租金开工率达到了 30 年来的最高水平。
战斗在土地以及房产开发市场的人们，如果没有面对市场波动中强大的抗压能力，如果没有等待中备受煎熬的胸怀，如果没有坚定的与合作者同守共济的信念，就真的就有些太难为自己了。
